案例簡(jiǎn)介：將裝房甲醛超標(biāo)，買家起訴開發(fā)商賠償

已退休的金女士購(gòu)買了市區(qū)某樓盤的一套小戶型精裝修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，金女士就出現(xiàn)了視覺、聽覺等方面的不適癥狀，且有不斷惡化的趨勢(shì)。金女士遂到多家醫(yī)院就診，結(jié)果被確診為雙耳道炎、雙鼓膜炎和過敏性鼻炎。因自己從未患過上述病癥，她開始懷疑剛買的新房有問題。于是金女士就委托了環(huán)境檢測(cè)中心對(duì)居室內(nèi)空氣中甲醛濃度是否符合標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定。經(jīng)鑒定，主臥室內(nèi)空氣中甲醛含量已大大超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883-2002)，為甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。金女士要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但開發(fā)商對(duì)鑒定結(jié)果表示懷疑，并拒絕承擔(dān)責(zé)任。金女士經(jīng)多次協(xié)商不成，就將開發(fā)商告上了法庭，要求其賠償醫(yī)療費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)3萬多元。

法院判決：甲醛嚴(yán)重超標(biāo)造成損害，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

一審法院審理后認(rèn)為，金女士與開發(fā)商之間形成住宅買賣合同關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將符合人體居住條件的房屋交付給金女士。環(huán)境檢測(cè)中心的鑒定結(jié)論證明開發(fā)商所售房屋室內(nèi)空氣甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)，存在嚴(yán)重危害住戶健康的安全隱患。由于環(huán)境檢測(cè)中心具備相關(guān)的鑒定資格，鑒定程序合法，而開發(fā)商又無法證明金女士所受到的人身損害與其所售房屋的室內(nèi)空氣污染無關(guān)。且甲醛相對(duì)于人體屬于有害氣體，嚴(yán)重超標(biāo)的環(huán)境作用于人體確會(huì)造成對(duì)視覺、聽覺神經(jīng)及嗅覺器官等方面的不良危害，開發(fā)商對(duì)此應(yīng)明知，卻仍將不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給金女士，具有明顯的過錯(cuò)，已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)，應(yīng)對(duì)因侵權(quán)行為給金女士造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，一審法院支持了金女士的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：環(huán)境污染造成的損害采用舉證責(zé)任倒置

根據(jù)我國(guó)法律，構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)要件：一、侵權(quán)人具有過錯(cuò);二、侵權(quán)人實(shí)施了侵權(quán)行為;三、受害人受到損害;四、侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。同時(shí)，我國(guó)法律因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟實(shí)行的是舉證責(zé)任倒置，即由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。

具體到本案，金女士已經(jīng)證明了自己受到損害以及開發(fā)商向自己交付的是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，開發(fā)商又無法證明金女士所患病癥與房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)之間不存在因果關(guān)系，也無其他法定免責(zé)事由，應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。由于金女士所花費(fèi)的醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用都是因侵權(quán)造成的損失，所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)上述損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是對(duì)“精裝修房甲醛超標(biāo)買家索賠，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任嗎”相關(guān)問題的解答，如果您還有需要咨詢的問題，為避免走彎路，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。