京城6月的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)

不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。根據(jù)該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬(wàn)套、1.08萬(wàn)套和8918套。

“成交的幾乎都是降價(jià)幅度比較大的?！苯鹑诮值貐^(qū)一房屋中介經(jīng)紀(jì)人小劉介紹，這幾個(gè)月，自己所在的中介機(jī)構(gòu)一直都在下調(diào)房屋代理的價(jià)格上限，平均每月均價(jià)下調(diào)1萬(wàn)元。“比如羊肉胡同，已經(jīng)從每平方米十四五萬(wàn)元降到了現(xiàn)在的12萬(wàn)元?！?/p>

而據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬(wàn)套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

隨著北京二手房市場(chǎng)交易量的持續(xù)回落，房?jī)r(jià)也在逐步企穩(wěn)。以通過(guò)我愛(ài)我家成交的房源為例，北京二手房?jī)r(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年本市土地供應(yīng)達(dá)到了65宗、456.66萬(wàn)平方米。其中，居住類用地有41宗，占全部土地供應(yīng)量的63.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應(yīng)中，16宗涉及自住型商品房用地。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓面價(jià)為25316元/平方米，環(huán)比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來(lái)的首次下滑。在他看來(lái)，樓面價(jià)的下降，對(duì)抑制北京房?jī)r(jià)上漲、穩(wěn)定北京樓市有著非常重要的意義，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸理性。

“2014年曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的二手房?jī)r(jià)下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。”胡景暉說(shuō)，由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年北京二手房房?jī)r(jià)的跌幅有可能超過(guò)10%，從三季度開(kāi)始，價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

簽合同后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開(kāi)發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢買了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，先看看我國(guó)商品房買賣想要退房需要滿足的條件：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；

3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。

所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

但是，大家也不需要?dú)怵H，因?yàn)槿f(wàn)物存在總有存在的道理。上面退房的條件有那么多，為何不利用其中符合您的一條來(lái)解決退房問(wèn)題呢？所以，能否退房還需要大家結(jié)合自己的情況仔細(xì)考慮，必要的時(shí)候請(qǐng)專家鑒定一下，特別是房屋面積上，總會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。