案例簡介：房管局未經(jīng)審查就變更房產(chǎn)證被告上法庭

高女士生前是一位離休干部，原為海陽市方圓街道辦事處西哲陽村人。土地革命時(shí)，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關(guān)手續(xù)。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)早在1987年時(shí)便辦在姨媽的名下。高女士的老伴及4個(gè)子女認(rèn)為，海陽市房產(chǎn)管理局在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，僅憑高女士的妹妹在申請書中“房屋來源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產(chǎn)注冊登記給她，這是一種錯(cuò)誤的做法。他們將海陽市房管局告上法庭，要求撒銷錯(cuò)誤頒發(fā)的房產(chǎn)證。

法院判決：房產(chǎn)局違反規(guī)定變更房產(chǎn)證應(yīng)撤銷

海陽市人民法院審理后認(rèn)為，國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書和契證。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚者暫時(shí)緩登記，待條件成熟后辦理。”被告海陽市房管局在申請人沒有提交法律所規(guī)定的相關(guān)證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請產(chǎn)權(quán)登記表”，就予以登記發(fā)證，顯然違反了上述規(guī)定。法院依法做出行政判決，撤銷海陽市房管局所頒發(fā)的該房屋產(chǎn)權(quán)證及登記。

律師說法：撤銷房產(chǎn)登記的條件有哪些

 撤銷登記只是在《房屋登記辦法》第八十一條中規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記?！辈荒軐⒆N登記和撤銷登記相混淆。注銷登記是作為登記的種類，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出注銷登記申請(《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的房屋登記機(jī)構(gòu)直接辦理注銷登記，是因原權(quán)利人未提出注銷登記的申請。 撤銷登記并不是登記的種類，也不要當(dāng)事人提出登記申請。撤銷登記以當(dāng)事人違法為前提，被撤銷登記的權(quán)利在實(shí)體上并不成立，這一登記事項(xiàng)自始無效。 注銷登記并不以當(dāng)事人違法為前提，已登記的權(quán)利或事項(xiàng)是因權(quán)利的轉(zhuǎn)移、權(quán)利人對權(quán)利的放棄、標(biāo)的物的滅失、權(quán)利的行使、所擔(dān)保債務(wù)的履行、當(dāng)事人的約定等原因消滅。被注銷登記的權(quán)利反映了權(quán)利演變的歷史過程。

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