租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房

租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房，要簽新的合同嗎？法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此不需簽新的合同。

定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃合同。不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃合同包括三種情形：1、沒有約定租賃期限的；2、租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的；3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

但要注意，以后的租賃期限是不定期的，雙方都有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)：1、出租人和承租人均有權(quán)隨時(shí)解除合同；2、出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

知道缺陷可以解除租賃合同嗎

即使承租人在訂立合同時(shí)就已經(jīng)知道房屋質(zhì)量不合格，在訂立了租賃合同后，如果出現(xiàn)危及承租人的安全或者健康的情形的，仍可以隨時(shí)要求解除合同。在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。

但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同。但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二百三十三規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

承租人享有法定解除的情形如下：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；2、出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；3、因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；5、租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同；6、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；7、租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的；8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；9、一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。