北京首個“綠色”公租房明年入住

青棠灣項目地處海淀北部新區(qū)核心區(qū)域，由25棟單體建筑構成，總建筑面積為32萬平方米。

在施工環(huán)節(jié)，無論是主體結構還是內部裝修，均采取了"拼裝"一樣的產業(yè)化施工，外墻板、樓梯、陽臺板、空調板等均實現(xiàn)預制，地上部分預制率達到43%-45%。

綠化方面，青棠灣公租房的普通綠地面積達到2.25萬平方米、下凹式綠地2.59萬平方米。同時，6200平方米硬質地面將100%采用透水磚鋪裝，雨水降落到地面上可以迅速滲入地下。

"在確保下凹綠地達到50%的基礎上，還將設置20個下沉式花園。" 北京建筑技術發(fā)展公司項目負責人魯東靜解釋，下凹式綠地的高度低于硬質地面10厘米到20厘米，遇到暴雨天氣，雨水可以先流到下凹式的綠地里，從而緩解了市政管網的排水壓力。

不僅如此，該項目內，還布局著20處、共計1200平方米的雨水花園。"這些花園的蓄水，能在后期實現(xiàn)回用、灌溉。"魯東靜說。

太陽能熱水為住戶省電費

海淀區(qū)住建委相關負責人介紹，除了在綠化、海綿城市、智能灌溉、裝配式施工方面有優(yōu)勢，青棠灣項目還要做到科技含量高、生活便捷。青棠灣的綠色居住區(qū)實施方案共涉及57項技術指標。

節(jié)能是綠色建筑最重要的指標之一，涉及方方面面。未來，公租房每戶內都會安裝一個60升的儲熱水箱，連接到小區(qū)集中式太陽能熱水系統(tǒng)，各家各戶可以用上太陽能熱水。這套系統(tǒng)全自動運行，不需要專人值守。該系統(tǒng)一年節(jié)電359.54萬度，換算到各家各戶，每戶一年平均能節(jié)約450元電費。未來住宅的樓梯間、走道等室內公共場所的照明采用高效光源、燈具;電梯也全部選用節(jié)能電梯，同時在運營中設置相應的節(jié)能控制模式。

小區(qū)的灌溉系統(tǒng)將通過氣象站和網絡控制實現(xiàn)智能化。氣象站將集風力、降雨、霜凍傳感于一體，根據(jù)氣候條件和土壤條件開啟和關閉灌溉系統(tǒng);而通過WiFi網絡，灌溉系統(tǒng)還能手機遠程控制。更重要的是，布設在小區(qū)各處的流量表，還能監(jiān)測到用水量和管道破損情況。

經過測算，該項目建成入住后，每年將節(jié)電約415萬度，節(jié)約燃氣3.5萬立方米，節(jié)水約6.5萬噸，減少二氧化碳排放4406噸?？萍嫉膽茫矔屵@個綠色居住區(qū)更加智能和便捷。

8個社區(qū)出入口和91個單元門，都安裝了人臉識別系統(tǒng)，將實現(xiàn)無卡出入。小區(qū)還將實現(xiàn)WiFi全覆蓋，并裝備智能快遞柜、智能停車管理系統(tǒng)等。

2013年，本市相繼發(fā)布《北京市發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設實施方案》和《北京市綠色建筑行動實施方案》，確定了青棠灣公租房項目等5個綠色居住區(qū)試點，并明確青棠灣公租房項目所有建筑均要實現(xiàn)綠色建筑三星級標準的目標。"全市商品住宅中，能實現(xiàn)三星級綠色建筑的都寥寥可數(shù)。"海淀區(qū)住建委相關負責人說。目前，該項目已完成70%的結構施工，預計在今年年底封頂、明年年底實現(xiàn)入住。

據(jù)悉，未來凡納入海淀區(qū)政府發(fā)展規(guī)劃和年度保障性住房計劃的公租房、安置房和棚戶區(qū)改造項目，將全部建設成綠色居住區(qū)，同時引導非政府投資或非政府主導的項目實施綠色居住區(qū)建設。

公租房出租的條件有哪些

公共租賃住房不是歸個人、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，是一個國家住房保障體系的重要組成部分，用低于市場價或者承租者承受起的價格，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。符合下面的條件即可去申請。具體條件由直轄市和市，向新就業(yè)職工出租；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、財產低于規(guī)定標準?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房；（二）收入，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準，包括一些新的大學畢業(yè)生，而是由政府或公共機構、專門面向中低收入群體出租的保障性住房公共租賃住房是指由國家提供政策支持，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。