案例簡(jiǎn)介：存量房購(gòu)房合同產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)家請(qǐng)求返還定金

原告張丑訴稱(chēng)：被告名下的泰山小區(qū)301室房屋系小產(chǎn)權(quán)房，依法禁止上市交易。被告隱瞞前述情況，就該房屋同我簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并達(dá)成一致，涉案房屋內(nèi)除飲水機(jī)、穿衣鏡外，全部家具隨房屋一同歸我所有。原告收取定金后反悔，將涉案房屋中的家具全部搬走。現(xiàn)請(qǐng)求法院判決我與被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效；被告返還我定金。被告姚掏辯稱(chēng)：不同意原告請(qǐng)求，涉案房屋的性質(zhì)在簽訂購(gòu)房協(xié)議前我已明確告知，合同中亦有說(shuō)明。被告范見(jiàn)辯稱(chēng)：購(gòu)房協(xié)議有效，不同意原告請(qǐng)求。

法院判決：合同無(wú)效，賣(mài)家返還定金

經(jīng)審理查明：根據(jù)雙方約定，因被告原因未能依約辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，被告無(wú)權(quán)要求原告返還定金；因原告原因未能依約辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，原告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：（1）原被告之間簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。（2）被告返還原告定金。

律師說(shuō)法：違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效

本案中，涉案房屋的性質(zhì)系小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，涉案房屋不具備上市交易條件，故原被告雙方就買(mǎi)賣(mài)涉案房屋所簽訂的購(gòu)房協(xié)議標(biāo)的不合法，存在無(wú)效事由，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同，自是無(wú)效，則被告依照該無(wú)效合同收取的房屋定金則應(yīng)當(dāng)視為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給原告。故原告主張被告返還定金的請(qǐng)求可以得到法院的支持。

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