案例簡介：二手房買賣合同未約定付款期限，賣家請求維權(quán)

張巖與劉維系夫妻，育有一女張懷，被告系張懷之子。張巖與被告就買賣鶴樓小區(qū)2號(hào)房屋簽訂了二手房買賣合同，約定被告若逾期支付房款的，張巖有權(quán)解除合同。直至張巖去世，被告仍未支付房款，現(xiàn)二原告訴至法院，要求：1、判令解除張巖與被告簽訂的購房合同；2、被告騰退涉案房屋；3、被告配合二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更程序。

被告辯稱：張巖、劉維、張懷三位老人達(dá)成一致，將涉案房屋贈(zèng)與被告，供被告結(jié)婚時(shí)使用。但是為了減少繳納的稅費(fèi)，雙方協(xié)商采取買賣的方式。故，合同雙方實(shí)際是贈(zèng)與關(guān)系，并非買賣合同關(guān)系。該合同中未對交房時(shí)間、付款時(shí)間、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并且合同中約定的購房價(jià)款亦是與市價(jià)相差懸殊，種種跡象都能夠證明該合同的訂立完全不符合正常的交易習(xí)慣。故二原告以違約為由主張解除該購房合同缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。請求法院駁回二原告的訴訟請求。

法院判決：駁回原告請求

經(jīng)審理查明：被告與張巖簽訂的購房合同中并未約定付款方式及期限、各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、交付時(shí)間、逾期交房責(zé)任、逾期付款責(zé)任、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容，《房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見》、《房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定》、《付款方式及期限的具體約定》等附件也均為空白格式。北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：駁回原告劉維和原告張懷的全部訴訟請求。

律師說法：未約定付款期限，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)付款

本案中，張巖雖與被告就涉案房屋簽訂購房合同及附件，但因該合同中約定的價(jià)款明顯低于市價(jià)，合同條款亦未明確約定付款時(shí)間、付款方式、交房期限、過戶事宜、違約責(zé)任等房屋買賣合同中對買賣雙方利益存在重大影響的事項(xiàng)，綜前所述，該合同內(nèi)容完全不符合常理，法院有理由認(rèn)定張巖在簽訂該合同時(shí)不存在獲得購房款的目的。況且被告提出，張巖或二原告在可以主張房款的期限內(nèi)，長達(dá)兩年多的時(shí)間均為向被告主張過房款，對此二原告不認(rèn)可但是未能就其主張進(jìn)行舉證，故法院有理由認(rèn)定張巖與被告之間的買賣合同關(guān)系不成立，二人實(shí)為贈(zèng)與關(guān)系。非雙方的真實(shí)意思表示，其房屋買賣合同關(guān)系不成立，雙方簽訂的該合同名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與。綜前所述，二原告的主張無法得到法院的支持。

合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過戶時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時(shí)間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對于沒有約定過戶時(shí)間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

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