開發(fā)商"偷面積"的招數(shù)要失靈

據(jù)介紹，這一辦法是要進一步促進城市規(guī)劃建設(shè)管理公平公正、誠信規(guī)范，適用于南京市出讓類用地建設(shè)項目的建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審批管理。該辦法明確，建設(shè)工程設(shè)計方案圖紙應按相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范標注各類建筑功能，不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動平臺、設(shè)備平臺”等標注，應根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達為陽臺或室內(nèi)建筑功能空間。

對于商業(yè)、辦公類建筑，南京市規(guī)劃局要求其與住宅建筑劃清界限。具體而言:商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得設(shè)計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應采用公共走廊式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應點、衛(wèi)生間、管道井應集中設(shè)置，建筑最小分割單元的套內(nèi)建筑面積不應小于60平方米。其中辦公、研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應不小于150平方米，此類套間面積不應超過本層建筑面積的20%。

這次辦法還規(guī)定，酒店式公寓建筑單體立面應公建化，采用通廊式布局，不得按單元式住宅設(shè)計。

“買一層送一層”是很多酒店式公寓的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺賺到了。以后這種便宜可能就不會再有了。這次的辦法對于建筑層高有了剛性管控，建筑結(jié)構(gòu)層高應與房間大小相匹配。位于建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的圍合空間，除設(shè)備結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、坡屋頂之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間。住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過3.6米，辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過4.2米，商業(yè)(門面房)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過4.8米。工業(yè)廠房，以及超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的建筑，商業(yè)、辦公、研發(fā)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內(nèi)建筑面積超過200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當提高，其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內(nèi)建筑面積的20%，且層高不應超過7.2米。此外，辦法還規(guī)定，住宅建筑設(shè)置挑廊、檐廊的最大進深不應超過1.8米，辦公、研發(fā)、酒店式公寓建筑挑廊、檐廊的最大進深不應超過2.4米。

贈送面積屬于產(chǎn)權(quán)面積嗎

贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編在這里要告訴你：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，

另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。