北京擬調(diào)整直管公房租金
據(jù)北京市住建委消息，截至六月中旬，北京市直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借清理整治共完成8555戶，占全年清理整治任務(wù)量的97.6%。北京直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)近20年未調(diào)整，與市場(chǎng)租金嚴(yán)重脫節(jié)。因?yàn)榉孔獾汀⑥D(zhuǎn)租后有較大利潤(rùn)空間等原因，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象普遍存在，近些年日益增多。目前，住建委正在研究規(guī)范直管公房租賃合同管理，對(duì)調(diào)整直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的研究也在進(jìn)行。
公租房可以轉(zhuǎn)租嗎
公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規(guī)劃合理、配套完善等優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際使用中也存在戶籍、租金等問(wèn)題。
公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。制定公租房政策時(shí)，相關(guān)部門(mén)認(rèn)真總結(jié)了經(jīng)適房和限價(jià)房管理中出現(xiàn)的問(wèn)題，完善了公租房政策。
其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住;連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來(lái)會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理?！敖诘某鲎鈫?wèn)題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來(lái)查處?！睂?lái)公租房是市場(chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責(zé)任，它要承擔(dān)管理過(guò)程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問(wèn)題的責(zé)任。
租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門(mén)發(fā)現(xiàn)后，可會(huì)同產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會(huì)得到相應(yīng)支持。
有法律界人士表示，公租房轉(zhuǎn)租，對(duì)于將公租房轉(zhuǎn)租出去的原承租方、租住了轉(zhuǎn)租公租房的轉(zhuǎn)承租人，均有風(fēng)險(xiǎn)?！耙坏┍话l(fā)現(xiàn)，原承租方必須退回公租房，而當(dāng)私下轉(zhuǎn)租被發(fā)現(xiàn)時(shí)，很可能還處于租房合同期內(nèi)，這時(shí)轉(zhuǎn)承租人的利益有可能受到損害。如果轉(zhuǎn)承租人在租房前對(duì)房子信息窮盡了查詢了解的辦法，卻仍然不能知道是公租房，可以依據(jù)租賃合同主張賠償損失，但如果轉(zhuǎn)承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租的是公租房，這種情況下，轉(zhuǎn)承租人明知道不能承租而承租，就要承擔(dān)不能為而為的風(fēng)險(xiǎn)，比如無(wú)法追回已經(jīng)預(yù)付的房租?！?/p>
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定
第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;
(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;
(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十六條承租人有下列行為之一的，由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款：
(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;
(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;
(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
