環(huán)京樓市 “加價(jià)銷(xiāo)售”風(fēng)頭不減

“5月燕郊商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為15619元/平方米，環(huán)比下跌6.1%……5月香河整體銷(xiāo)售均價(jià)為10934元/平方米，價(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)……從價(jià)格段來(lái)看，8000（含）元/平方米以上價(jià)位產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力，但較去年同期占比明顯回落，6000（含）-7000元/平方米價(jià)格段產(chǎn)品成交占比顯著提高?！弊罱?，來(lái)自北京中原機(jī)構(gòu)市場(chǎng)報(bào)告中的這一串?dāng)?shù)字引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)和購(gòu)房人的印象中，燕郊住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)整體水平，早已經(jīng)是三年前的事情?，F(xiàn)如今，調(diào)控發(fā)力之后，在燕郊所剩無(wú)幾的新盤(pán)項(xiàng)目中，即使單價(jià)有所回落，新房單價(jià)也在2萬(wàn)多元，二手房報(bào)價(jià)也超過(guò)了2.5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)水平。而在將目光放到距離北京相對(duì)更遠(yuǎn)的香河和大廠等區(qū)域，其新房報(bào)價(jià)也早已超越機(jī)構(gòu)報(bào)告中顯示的價(jià)格。

自去年年底以來(lái)，河北廊坊、保定、張家口等多區(qū)域及下轄區(qū)域相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，部分區(qū)域甚至多次出臺(tái)升級(jí)限購(gòu)。在政策限制下，環(huán)北京樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了降溫狀況，但其價(jià)格態(tài)勢(shì)是否也同樣如此？

“實(shí)際上，報(bào)告中的成交均價(jià)來(lái)源于各區(qū)域的網(wǎng)簽價(jià)格。”對(duì)于報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際觀感之間的偏差，北京中原方面相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。有業(yè)內(nèi)人士也向新京報(bào)記者坦言，盡管環(huán)北京多區(qū)域多次加強(qiáng)對(duì)于預(yù)售許可的監(jiān)管，但在環(huán)北京樓市，變相加價(jià)是公開(kāi)的秘密。去年11月18日，新京報(bào)記者就曾報(bào)道過(guò)在燕郊購(gòu)買(mǎi)新房，需加價(jià)20多萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份在御東郡咨詢時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現(xiàn)在的房源都有加價(jià)。合同上是按照房管局的備案價(jià)簽的，備案價(jià)比較低，約23000元/平方米，而其時(shí)項(xiàng)目在28000元/平方米左右，購(gòu)房者得把中間的差價(jià)補(bǔ)上。值得注意的是，這并非個(gè)例。燕郊另一在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員透露，“除了加價(jià)，還有一種情況是，捆綁車(chē)位賣(mài)，一個(gè)車(chē)位100萬(wàn)元?！倍谡{(diào)控不斷升級(jí)的眼下，環(huán)京區(qū)域樓市的“潛規(guī)則”仍在持續(xù)。

捆綁銷(xiāo)售如何處罰

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，購(gòu)房者有權(quán)自由選擇是否在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)。而按照《物權(quán)法》，如果車(chē)位在規(guī)劃的公攤面積內(nèi)，車(chē)位則屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商更無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。

由此可見(jiàn)，車(chē)位不可以捆綁銷(xiāo)售的，遇到車(chē)位捆綁銷(xiāo)售的情況，消費(fèi)者可以向工商局或者房管局投訴，或者尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。歡迎來(lái)電咨詢法邦網(wǎng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師。