案情簡介：未成年人名下房屋產(chǎn)生糾紛

馮某，2002年8月出生，其名下有一套位于榮昌某小區(qū)的住房，該房由馮某及父母居住使用。2009年8月29日，速達(dá)物業(yè)公司與馮某居住的該小區(qū)建設(shè)單位某房地產(chǎn)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，約定該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由速達(dá)物業(yè)公司承擔(dān)。隨后，速達(dá)物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，按榮昌物價(jià)局確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)業(yè)主收取物管費(fèi)。馮某父母認(rèn)為速達(dá)公司物業(yè)服務(wù)不到位，從2013年12月起拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。速達(dá)物業(yè)公司多次催收無果，于2015年10月將馮某作為被告訴至法院請求判決馮某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金共計(jì)3136元。馮某的父母以女兒馮某系未成年人，不是案件的適格被告為由，請求駁回速達(dá)物業(yè)公司的訴訟請求。

法院審理：父母承擔(dān)給付義務(wù)

法院審理認(rèn)為，本案中馮某雖是房屋戶主，但系未成年人，不具備民事責(zé)任能力，是否接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利人是馮某的父母而非馮某，換句話說，馮某不具有民法意義上的物業(yè)服務(wù)接受與拒絕的處置權(quán)利。遂應(yīng)以馮某的父母作為被告，判決其父母承擔(dān)給付義務(wù)。

律師說法：未成年人名下房屋糾紛的責(zé)任主體如何認(rèn)定

根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只要在服務(wù)期限內(nèi)接受了物管公司提供的服務(wù)，不管是業(yè)主還是房屋使用人（含租賃戶），都應(yīng)當(dāng)繳納物管費(fèi)。馮某父母作為房屋使用人和房屋所有權(quán)人的監(jiān)護(hù)人，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任主體。綜上，應(yīng)由馮某父母作為被告并承擔(dān)給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。

我國民事法律對未成年人名下的房屋物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任主體未作相應(yīng)規(guī)定，建議完善相關(guān)立法。在立法前有必要以司法解釋方式對涉及未成年人的訴訟主體資格及民事責(zé)任承擔(dān)問題進(jìn)一步予以規(guī)范，以便于司法上的操作，避免個案裁判的差異化。

以上就是未成年人名下房屋產(chǎn)生糾紛，糾紛的責(zé)任主體如何認(rèn)定的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。