北京租房客遭遇被網(wǎng)貸

畢業(yè)季、實(shí)習(xí)季的來(lái)臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時(shí)，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現(xiàn)，其常見(jiàn)模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購(gòu)，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時(shí)，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬(wàn)元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺(tái)上按月還貸。而全款，則被中介套現(xiàn)。北青報(bào)記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“被收購(gòu)”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺(tái)，并以此套現(xiàn)。借貸平臺(tái)則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。

利潤(rùn)被中介和借貸平臺(tái)瓜分，風(fēng)險(xiǎn)則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時(shí)，才猛然發(fā)現(xiàn)，自己身上多了一項(xiàng)未結(jié)清的網(wǎng)絡(luò)貸款。多家商業(yè)銀行表示，未結(jié)清網(wǎng)貸，將影響用戶辦理購(gòu)房貸款。對(duì)此，法律界人士分析，如果中介謊稱“被收購(gòu)”，將租戶轉(zhuǎn)給第二家中介，并在不知情的情況下，為租戶辦理網(wǎng)絡(luò)貸款，則兩家中介及網(wǎng)貸平臺(tái)均涉嫌詐騙。

伴隨著畢業(yè)工作季和實(shí)習(xí)兼職季的到來(lái)，北京迎來(lái)新一輪租房高峰。除了屢被曝光的黑中介克扣押金、額外收取租戶服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象，圍繞租房者，一種新型騙局正在蔓延。

近日，劉青（化名）告訴北青報(bào)記者，今年3月7日，他通過(guò)“北京好來(lái)屋房屋中介機(jī)構(gòu)”租了一間房，“合同規(guī)定租金押一付三，合同期為一年”。但僅僅住了10多天，3月底時(shí)，另一家名為大熊公寓（全稱“夢(mèng)想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司”）的機(jī)構(gòu)聯(lián)系他，稱好來(lái)屋已經(jīng)被大熊公寓收購(gòu)，要和租戶重新簽合同?！拔揖痛蚪o好來(lái)屋的中介，他也說(shuō)是被大熊收購(gòu)了。”

大熊公寓的工作人員告訴劉青，與新中介方重簽合同，對(duì)租戶來(lái)說(shuō)“很劃算”，“交房租是押一付一，這比之前的押一付三感覺(jué)輕松些，但是他們提到，租金要通過(guò)一款A(yù)PP來(lái)支付?！辈贿^(guò)，劉青稱，“通過(guò)APP付房租”這一細(xì)節(jié)，并未在合同上體現(xiàn)。

劉青沒(méi)有起疑。大熊公寓的工作人員讓劉青下載一個(gè)名為“分付君”的APP后，用該APP掃碼識(shí)別工作人員出示的一個(gè)二維碼。隨后，工作人員拍攝了劉青手持身份證的照片，索要了劉青的銀行卡和開(kāi)戶行信息，幫他填好了“分付君”上的信息。

租房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約。

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂。

10 、簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

11 、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。

12 、拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒(méi)法律保證容易出事。

13 、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無(wú)效(假)。

14 、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類情況你的房租不要給他們。

15 、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事。

以上就是對(duì)租房相關(guān)問(wèn)題的解答，如果您還有需要了解的地方，歡迎來(lái)電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。