北京周邊買(mǎi)別墅發(fā)現(xiàn)“查無(wú)此樓”
2016年，在北京工作的王輝在一渡龍灣購(gòu)買(mǎi)了一套高層洋房，該樓盤(pán)位于臨近北京的淶水，“后來(lái)發(fā)現(xiàn)所謂的高層洋房居然沒(méi)有審批、沒(méi)有規(guī)劃，也沒(méi)有動(dòng)工?！?/p>
同樣是看中了臨近北京，環(huán)境好的特點(diǎn)，2014年，方女士也在一渡龍灣購(gòu)買(mǎi)了一套別墅?！暗浆F(xiàn)在也沒(méi)備案，沒(méi)有正式合同?！狈脚糠Q(chēng)，本來(lái)期待的美好家園變成了懸在心里的大石頭。
北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”（微信號(hào)：btime007）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一渡龍灣的高層洋房根本沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃，現(xiàn)場(chǎng)查看也沒(méi)發(fā)現(xiàn)所謂的高層洋房。但負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售公司仍對(duì)外宣傳，高層二期即將開(kāi)售。此外，開(kāi)發(fā)商拿到五證的別墅項(xiàng)目，也因在建設(shè)過(guò)程中私自修改了規(guī)劃，仍無(wú)法備案。目前，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的淶水聚亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人陳凱芳表示，正推進(jìn)問(wèn)題解決。
“從意向選房到交首付，都是在北京的一個(gè)銷(xiāo)售中心完成的，購(gòu)房人普遍都沒(méi)有去一渡龍灣現(xiàn)場(chǎng)看房。”2016年8月，王輝（化名）在淶水的一渡龍灣“定”購(gòu)了一套洋房，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這是沒(méi)有審批、沒(méi)有規(guī)劃、沒(méi)有動(dòng)工的三無(wú)樓盤(pán)。“事后回想才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題挺多的，沒(méi)有看到五證，五萬(wàn)意向金收據(jù)是聚亨房地產(chǎn)公司，但刷卡單又是一家建筑公司。”王輝的律師向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”介紹，當(dāng)時(shí)，北京多家房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司在宣傳一渡龍灣洋房高層項(xiàng)目。
在一家名為京津冀房產(chǎn)超市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司的介紹下，張輝與開(kāi)發(fā)商淶水聚亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《意向選房協(xié)議》，協(xié)議中約定，房屋面積93.76平米，單價(jià)7835.53元，雙方簽訂本協(xié)議且乙方交付意向金后，乙方需在60日內(nèi)到售樓處與甲方簽訂正式合同。
“銷(xiāo)售人員承諾，等五證辦好之后，會(huì)通知來(lái)選房?！睆埪蓭煾嬖V北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”（微信號(hào)：btime007）。
當(dāng)時(shí)，王輝向開(kāi)發(fā)商支付了五萬(wàn)元意向金，向一家叫余客寶的網(wǎng)絡(luò)公司支付了三萬(wàn)抵五萬(wàn)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。11月，銷(xiāo)售表示五證已經(jīng)辦好，通知王輝來(lái)支付首付款并簽訂正式合同，王輝又支付了剩余首付款約90966元，并簽訂正式購(gòu)房合同，但三份合同都被開(kāi)發(fā)商拿走，并且現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有看到五證的展示。
交付首付之后一個(gè)多月之后，合同還是沒(méi)有被返還回來(lái)，王輝越來(lái)越不放心。于是自己前往一渡龍灣小區(qū)進(jìn)行確認(rèn)，卻發(fā)現(xiàn)，所謂的高層并不存在?！斑B個(gè)坑都沒(méi)有，怎么可能有預(yù)售？”
“當(dāng)時(shí)很多購(gòu)房人都發(fā)現(xiàn)被騙了，要求退錢(qián)，但溝通沒(méi)什么效果。王輝這邊法律意識(shí)強(qiáng)一點(diǎn)，17年2月份直接起訴了開(kāi)發(fā)商?！睆埪蓭煴硎荆詈?，王輝和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了和解，開(kāi)發(fā)商退還了所有購(gòu)房款并補(bǔ)償利息損失，雙方解除協(xié)議。一名知情人士還透露，“當(dāng)時(shí)高層可是都賣(mài)出去了，據(jù)說(shuō)賣(mài)了兩千萬(wàn)，王輝鬧的厲害退錢(qián)了，誰(shuí)知道還有多少人沒(méi)退錢(qián)呢？”
開(kāi)放商違規(guī)售房如何認(rèn)定處罰
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔(dān)民事責(zé)任）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。就行政處罰而言，法律依據(jù)很多，主要可以：
一、依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
二、依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行處罰
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。
第十四條開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第十五條開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。
