房產(chǎn)證有必要寫夫妻雙方名字嗎

近日，中國青年報社社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對2016名受訪者進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，40.8%的受訪者會為房產(chǎn)證上寫誰的名字而顧慮煩惱。66.4%的受訪者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫夫妻兩人的名字。43.7%的受訪者覺得在房產(chǎn)證上加另一方名字，會有利于婚姻穩(wěn)固，24.6%的受訪者認(rèn)為不會。

66.4%受訪者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫夫妻兩人的名字調(diào)查中，40.8%的受訪者會為房產(chǎn)證上寫誰的名字而顧慮煩惱，39.9%的受訪者不會，19.3%的受訪者回答說不好。

老家在安徽的余嬌(化名)畢業(yè)后在北京工作，準(zhǔn)備與感情穩(wěn)定的男友步入婚姻。但是在準(zhǔn)備結(jié)婚的過程中，余嬌跟男友及男方父母產(chǎn)生了很大的分歧，“我遇到了電視劇中‘樊勝美’一樣的情況，當(dāng)時差點因此跟男友分手”。

在北京工作生活的邢佳(化名)婚前也為房產(chǎn)證加名的事情煩惱過，邢佳與男友是靠邢佳父母出資付了房子的首付款，但是房產(chǎn)證上明明白白寫了兩個人的名字?！爱?dāng)時對加名會產(chǎn)生的后續(xù)影響不是很清楚，總覺得兩個人過日子不要計較那么多”。

60.9%的受訪者表示身邊因房產(chǎn)證加名的問題而鬧矛盾的夫妻多，27.9%的受訪者感覺一般，11.2%的受訪者表示很少。

北京鏈家公司的工作人員劉佳(化名)表示，很多人在買房時都會咨詢房產(chǎn)證名字的問題。“如果是婚前購房，一般都會建議對方在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，這樣可以界定房子的歸屬問題。尤其是現(xiàn)在一線城市房價很高，加上名字在法律上就有了保障。但如果是婚后購房，寫誰的名字就沒有關(guān)系了，婚后就算夫妻雙方的共同財產(chǎn)了”。

調(diào)查中，66.4%的受訪者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫夫妻兩人的名字，17.8%的受訪者認(rèn)為不太有必要，5.0%的受訪者認(rèn)為完全沒必要，10.8%的受訪者表示說不好。

一方在婚前買了房，39.9%受訪者支持另一方加名，31.6%受訪者不支持調(diào)查顯示，65.0%的受訪者在婚前雙方共同支付首付，婚后共同還貸的情況下，會在房產(chǎn)證上寫另一方的名字；57.5%的受訪者在一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸的情況下愿意寫；29.5%的受訪者覺得一方在婚前付了首付，婚后一方還貸可以加名；17.7%的受訪者同意在婚后一方父母出資為其孩子購買房產(chǎn)的時候?qū)懥硪环降拿郑?.2%的受訪者表示婚前一方已付清房款的情況下也可以加名。

在大連從事婚姻法方面工作的律師于文君告訴記者，房產(chǎn)證加名的矛盾在婚前、婚后多個階段都會發(fā)生。“從物權(quán)法的角度來看，只要加上名字通常都會認(rèn)為是雙方共同所有。假如男方在婚前購買了房產(chǎn)，有的女方會要求在結(jié)婚前加名，有的會要求在結(jié)婚后加名。還有一種情況是，用一方婚前的房子換了另一棟房屋時會要求加名”。

天津婚姻家庭研究會會長、天津社會科學(xué)院首席專家、研究員潘允康指出，目前人們對于房產(chǎn)證寫誰名字的關(guān)注與房屋升值有關(guān)。“假如回到上世紀(jì)90年代，還不會形成像現(xiàn)在這樣的現(xiàn)象。那個時候房子還沒有商品化，價值也沒有很高。但是隨著房屋的升值，房屋成為家庭中非?？捎^的一筆財產(chǎn)。財產(chǎn)意識以及為了避免日后糾紛導(dǎo)致很多夫妻會很在意房產(chǎn)證上的名字”。

房產(chǎn)證上加上另一方名字，57.7%的受訪者認(rèn)為能夠給加名一方安全感，48.2%的受訪者認(rèn)為會給婚姻增加信心和籌碼，38.1%的受訪者覺得能表示對加名一方的愛和重視。其他還有：減少一方處置夫妻財產(chǎn)的隱患(26.1%)；用房子鎖住婚姻，減少離婚的可能(24.3%)；離婚分割財產(chǎn)時，保障加名方權(quán)益(23.4%)，5.8%的受訪者認(rèn)為沒什么用處。

房產(chǎn)證上只寫夫妻一人名字的后果

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了只寫一方的名字，這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。