因房產(chǎn)交付十余年未過戶起訴

據(jù)重慶法院網(wǎng)消息，2006年，原告劉先生和劉女士從被告重慶某公司購買了渝北某小區(qū)的一套商品房，至今交房10余年仍未辦理過戶手續(xù)，無奈原告將被告訴至重慶市渝北區(qū)人民法院。5月3日下午，該院民三庭庭長郭莉在人和街道東方王謝小區(qū)進行巡回審理。

聽過雙方的訴辨意見后，郭法官歸納出三個爭議焦點：1.房屋過戶條件是否成就；2.稅費和大修基金由誰承擔(dān)；3.原告訴請是否已過訴訟時效。法院沒有當(dāng)庭作出判決。

律師說法 房產(chǎn)存在抵押不能過戶

《合同法》第一百一十條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。房子存在抵押，在法律和事實上都不能過戶。

《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十七條規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

結(jié)合本案，原告與被告之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。房子存在抵押，在法律和事實上都不能過戶，稅費和大修基金由買房人承擔(dān)，原告的訴訟時效并未過期。買房人還清購房款后可要求賣房人辦理過戶手續(xù)，如果賣房人不配合，可訴訟人民法院。

綜上，買房人在簽訂商品房買賣合同時，要注意審查合同特別是合同附件的內(nèi)容，審查房屋是否存在抵押，有抵押的房屋存在過戶障礙。如果權(quán)利遭到損害，可協(xié)商解決或訴至法院。具體問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。