案情簡介 突遇新政喪失購房資格

2017年3月20日，徐先生與高先生簽訂房屋買賣合同。約定購買高先生的一處房屋，該房屋位于北京市通州區(qū)，規(guī)劃設計用途為辦公。徐先生向高先生支付了5萬元定金。合同對于房屋的權屬、成交方式、成交價格及資金劃轉方式、房屋的交付、權屬登記等也予以約定。徐先生說，自己購買該房屋是想用于居住，但他怎么也沒想到，還沒辦房屋網(wǎng)簽就遭遇了北京商用房新政。徐先生要求高先生同意解除合同并返還定金，高先生堅決不同意解除合同并返還定金，于是徐先生一紙訴狀告上法庭。

法院判決 解除雙方買賣合同并退還定金 

法院經(jīng)審理認為，簽訂合同時，徐先生依據(jù)北京市相關政策規(guī)定符合購買辦公用房的資格，該買賣合同系雙方真實意思表示，雙方理應依照合同約定的內(nèi)容履行各自義務。現(xiàn)因突遇新政（該原因不可歸責于雙方當事人），致使雙方簽訂的買賣合同目的無法實現(xiàn)，且被告高先生也已同意解除合同，因此對于原告解除合同的訴求予以支持。

律師說法 徐先生不再具有購房資格

3月26日，北京市頒布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，規(guī)定個人購買商辦類項目需滿足的條件之一是“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄”。而徐先生的妻子名下已擁有一套西城區(qū)的房產(chǎn)，且兩人婚姻尚在存續(xù)期間，因此按照新政策，徐先生不具備購買該商用房產(chǎn)的資質。

以上就是對“買房遇新政 喪失購房資格怎么辦”相關問題的解答，購房者對于重要的內(nèi)容，一定要將其寫在合同中，以明確雙方的責任義務。歡迎咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。