中國短租行業(yè)缺乏特色

日前，上海市松江區(qū)某商圈兩戶商家將公寓改成按日出租的短租房，被警方查處，兩名房東也被公安部門依法行政拘留。此消息無疑令處于城市管理邊界地帶的短租行業(yè)門上蒙上一層陰影。

但值得注意的是，在某些地區(qū)大力打擊短租行業(yè)的同時(shí)，另一些地區(qū)卻又以各種形式鼓勵者短租行業(yè)的發(fā)展。例如，短租平臺之一的Airbnb便曾與深圳市以及重慶市等地的地方政府簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，從某種意義上來說，此類戰(zhàn)略備忘錄的簽訂無疑意味著該地區(qū)地方政府對于短租持有支持態(tài)度。

作為共享經(jīng)濟(jì)代表行使之一的短租在不同地區(qū)卻遇到了截然不同的待遇，對此問題，澎湃新聞采訪短租平臺負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)專家，雙方均表示，面對短租等新事物時(shí)，法律法規(guī)的滯后導(dǎo)致了政府在監(jiān)管時(shí)截然不同的應(yīng)對態(tài)度。

"正是因?yàn)榉煞ㄒ?guī)沒有對短租做出明確的規(guī)定，因此政府在操作時(shí)擁有了極大的彈性。"上海社會科學(xué)院城市與人口發(fā)展研究所研究員、城市戰(zhàn)略與規(guī)劃研究室主任鄧智團(tuán)說，這種彈性導(dǎo)致了各地政府對待短租時(shí)有的極為嚴(yán)苛、有的卻頗為放松，雖然松緊不一的態(tài)度很難評論孰對孰錯，但法律法規(guī)和政策上的空白并不宜長期存在。

"在共享經(jīng)濟(jì)及民宿成為熱門的新經(jīng)濟(jì)形式之后，相關(guān)立法其實(shí)是相對落后的。國家在政策層面是鼓勵共享經(jīng)濟(jì)及民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的，但國家政策精神的貫徹需要具體立法的跟進(jìn)，這使得一些地方的民宿監(jiān)管力度就有可能出現(xiàn)不一致的現(xiàn)象。作為新興的商業(yè)形式，必然會伴隨著有些普遍性的初期問題。"國內(nèi)短租平臺之一途家網(wǎng)公關(guān)總監(jiān)唐挺評論，如何實(shí)施"包容性監(jiān)管"應(yīng)該是我們現(xiàn)在更需要考慮的問題。

唐挺認(rèn)為，民宿的概念是囊括農(nóng)家樂和城市民宿的，相比主要以周邊游為市場的農(nóng)家樂，城市民宿具有更大的市場潛力，因?yàn)槌鞘杏写罅康拈e置房屋庫存，需求更加多元化，也更加旺盛。因此其市場強(qiáng)力更值得挖掘和開發(fā)。所以，專門對城市民宿的立法也應(yīng)該及時(shí)出臺。

短租房屋需要注意什么

在尋找房源方面，1、可以上一些專業(yè)的租房網(wǎng)站尋找房源，選擇短租類別，類似于房天下這類，有合適的房源就打電話過去問問，或者直接聯(lián)系網(wǎng)站的經(jīng)紀(jì)人咨詢房源。

2、可以去一些比較大型靠譜的中介公司詢問，服務(wù)比較全面而且周到，不用自己辛苦找房，免去奔波勞累之苦。

3、可以直接向附近小區(qū)的大爺大媽或者小賣店的人打聽短租房，他們都比較熱心，對小區(qū)內(nèi)的房屋出租情況比較了解。而且不用交中介費(fèi)，直接跟房主取得聯(lián)系。

4、去一些比較老的小區(qū)看看，一般比較老的小區(qū)戶主年齡較大，對于租期和租金不是太在意，比較隨意一些。

短租時(shí)應(yīng)該注意的：1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。

2、目前短租市場中的房源主要有以下幾種：家庭式賓館、酒店公寓、以及普通房屋短租。部分短租房源是出租房屋內(nèi)某一個(gè)單間，部分短租房源出租的房東是二房東。租客在選擇短租房源應(yīng)該謹(jǐn)慎，對于房東的信息審核嚴(yán)格，例如房東身份證、房本等等。如果是二房東，需要仔細(xì)審核二房東與原來房東簽的合同，避免出現(xiàn)二房東詐騙的情況。

3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。

4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價(jià)格來確定與房東的談價(jià)。

5、確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。

6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫明品牌，并實(shí)際試用確保無誤或損害。

7、一般來說短租房屋大多數(shù)在1個(gè)月左右，甚至有的只有半個(gè)月。目前市場中租房，除了房租之外。還需要有押金和中介費(fèi)。租客在租房過程中，對中介費(fèi)和押金的收取方式，以及退租后，押金的退還方式，違約責(zé)任等等做明確約定，避免后期退房出現(xiàn)糾紛。