一、兩套房居民如何繳納房產稅

本市某居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

二、房產稅征收標準

從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）

三、房產稅如何計算繳納

計算方式：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征:從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

計稅依據(jù)：從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

四、注意事項

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。房產稅作為財產稅的一種，在國外主要是被賦予調節(jié)收入水平、增加財政收入的作用，而在我國，房產稅征收尤其是對存量房征收房產稅，更多的是希望達到降房價的作用。

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