案例簡介：私改出租房屋發(fā)生火災(zāi)，房主訴請賠償

原告趙先生訴稱，西城區(qū)的兩處房屋為原告所有并出租，2008年2月14日早晨，因其中一套房屋內(nèi)的承租人張女士使用電器不當引發(fā)火災(zāi)，再加上消防通道不暢，樓內(nèi)消防栓無水，火災(zāi)蔓延導(dǎo)致原告兩套房屋被嚴重燒毀。根據(jù)消防部門出具的《火災(zāi)事故責任書》認定，承租人張女士使用電器設(shè)備存在過失，對此次火災(zāi)負有間接責任；物業(yè)公司未能保障消防設(shè)施的正常有效使用以及院內(nèi)消防車通道暢通，應(yīng)負間接責任。

原告認為被告張女士、物業(yè)公司應(yīng)當賠償原告的財產(chǎn)損失。而被告房產(chǎn)經(jīng)紀公司將原告擁有的房屋轉(zhuǎn)租給被告張璐，沒有盡到監(jiān)督管理責任導(dǎo)致火災(zāi)，存在過錯行為，應(yīng)當與上述兩被告承擔連帶賠償責任。原告趙先生請求法院判令三被告共同賠償房屋損失29萬元，同時要求被告賠償因房屋被燒毀無法出租的可得出租利益損失7萬元。被告張女士辯稱，由于被告某房產(chǎn)經(jīng)紀公司擅自使用不符合消防法規(guī)的材料擅自改造房屋，且原告未加阻止，使火勢蔓延。所以只能承擔輕微責任。

法院判決：中介與張女士承擔連帶責任

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)已查明的事實，被告張女士作為出租房屋的使用人，在使用電器設(shè)備方面存在過失，引起火災(zāi)，應(yīng)對因火災(zāi)造成原告的合理損失承擔民事賠償責任。被告物業(yè)公司作為物業(yè)管理單位，未能保障消防設(shè)施的正常有效使用以及院內(nèi)消防車通道暢通，對火災(zāi)造成原告的合理損失亦應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。但因火災(zāi)系被告張女士的過失行為直接引起，其應(yīng)承擔主要的民事責任，被告物業(yè)公司應(yīng)承擔次要的民事責任。依據(jù)租房合同約定，房產(chǎn)經(jīng)紀公司負有對房屋使用人進行監(jiān)管的義務(wù)，在因他人過錯導(dǎo)致房屋損壞時，有向委托方進行民事賠償?shù)呢熑?。另外，該房產(chǎn)經(jīng)紀公司使用非阻燃材料加裝房屋隔斷，增加了房屋的安全隱患，對火災(zāi)的發(fā)生及火災(zāi)損失的擴大有一定責任。由于被告某房產(chǎn)經(jīng)紀公司允許與其簽訂租賃合同的王女士另行安排他人共居，應(yīng)當與引起火災(zāi)的被告張女士承擔連帶賠償責任。

律師說法：租的房子才發(fā)生火宅誰負責

租房發(fā)生火宅，誰來負責主要看具體情況而定，要看出現(xiàn)問題的原因，如果是第三人或者意外原因，出現(xiàn)問題全部是出租人（房主）負責，如果是承租人（租房子的人）的故意或者重大過失導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，由承租人負責，出租人因消防設(shè)施不全，也同時承擔一定的責任，責任大小界定根據(jù)不同情況。

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