案例簡介：換房居住一方拒絕挪出，房主訴請維權(quán)

原告王某與被告黃某均系同一企業(yè)下崗職工，雙方于1997年6月2日簽定換房協(xié)議一份，約定原告將單位分給其居住的住房與單位分給被告居住的住房交換居住使用。2006年3月24日，原告將單位分給其居住的房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，并交納了房改款。后因原告欲對其房屋行使權(quán)利，屢次要求被告將兩家的房屋交換回來，被告均以種種理由拒絕歸還房屋，故原告起訴至法院，要求被告從其所有的房屋內(nèi)搬出。

法院判決：房屋歸還原告，但原告應承擔裝修補償費用

在審理過程中，被告黃某承認其所居住的房屋系原告所有，但是他已在房屋內(nèi)進行了裝修，所花費的裝修費要求原告予以返還。原告同意返還裝修費，但是提出要對裝修價值進行價格堅定。后經(jīng)原告申請，法院委托價格認證中心對本案訴爭房屋的裝修價值進行了價格鑒定，結(jié)果為價值人民幣3602元，原、被告雙方對鑒定結(jié)論均無異議。

法院經(jīng)審理查明，被告所居住的房屋系單位分給原告使用，且該房已參加了房改，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，原告對該房已享有所有權(quán)。判決被告從原告所有的房屋內(nèi)搬出，原告給付被告裝修款3602元。

律師說法：房改房可以交換買賣嗎

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房

房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

以上就是對“房改房交換買賣”相關(guān)問題的解答，如果您在房屋買賣方面還有疑問，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。