案例簡(jiǎn)介：房屋贈(zèng)與女兒后后悔，老太起訴想要回房子

 唐老太太稱，2005年7月前，她一直租住位于豐臺(tái)區(qū)南苑新華里的自己名下公房?jī)?nèi)。女兒李琴為了占有該房屋，向其承諾承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，并負(fù)擔(dān)其治療眼疾的醫(yī)療費(fèi)用。于是，2005年7月，她為女兒出具委托書，委托女兒代理自己承租該房屋，并準(zhǔn)備在女兒履行贍養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)后將房屋轉(zhuǎn)讓給女兒承租。然而李琴卻利用該委托書，經(jīng)由物業(yè)管理公司變更了租賃關(guān)系，且在租賃關(guān)系變更后，女兒迫使唐老太太進(jìn)入養(yǎng)老院。因此，唐老太太才將女兒及物業(yè)管理公司告上法院，請(qǐng)求確認(rèn)她是豐臺(tái)區(qū)南苑新華里房屋的合法承租人，并判令二被告變更承租人的民事行為無效。

法院判決：證據(jù)不足難以支持

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，唐老太太將承租房屋變更為李琴是其真實(shí)意思表示，物業(yè)管理公司據(jù)此對(duì)房屋的承租人進(jìn)行變更的行為并無不當(dāng)?；谏鲜鍪聦?shí)，故對(duì)唐老太太要求確認(rèn)其是豐臺(tái)區(qū)南苑新華里某號(hào)房屋的合法承租人，并判令二被告變更承租人的民事行為無效的訴訟請(qǐng)求，本院難以支持。據(jù)此做出了上述判決。

律師說法：贈(zèng)與的房屋在什么情況下可要回

已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子能否要回來，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回;如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷手續(xù)。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！辟?zèng)與的法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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