近9成房產(chǎn)中介遭遇"零成交"

被認(rèn)為是"旺季"的周末，趙勇準(zhǔn)點(diǎn)上班。一連串推廣電話(huà)打出去，還是只能閑坐著。"客戶(hù)也不愿意來(lái)看房，大多都是問(wèn)幾句，繼續(xù)觀(guān)望等降價(jià)。"

房屋中介門(mén)店的冷清，呼應(yīng)著"3·17"新政后北京二手房市場(chǎng)的急劇降溫。伴隨著首付門(mén)檻的抬高，以往踏破門(mén)檻的炒房客正被"擠"走。"現(xiàn)在來(lái)看房的，基本都是剛需或者改善性剛需，對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力有限。"趙勇說(shuō)。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，環(huán)比下降約4成，逼近1萬(wàn)套的"警戒線(xiàn)"。" 新政執(zhí)行的3個(gè)月里，我一單也沒(méi)成交。"實(shí)際上，趙勇所在的中介"大區(qū)"，5月份也僅成交一單，大部分門(mén)店都沒(méi)有業(yè)績(jī)。

根據(jù)云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的5月北京房產(chǎn)中介成交報(bào)告，總共1萬(wàn)余套二手房成交中，通過(guò)中介公司進(jìn)行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到3234家，其中僅有375家中介機(jī)構(gòu)在5月份有二手住宅交易記錄，占比僅為11.59%。也就是說(shuō)，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此，中介機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)指標(biāo)都在走下坡路。2017年5月，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%，處在2012年以來(lái)的歷史低位。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢(qián)，僅有底薪。這與他3月份小三萬(wàn)元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門(mén)店了解到，一些經(jīng)紀(jì)人在樓市火熱時(shí)，月工資甚至能夠接近十萬(wàn)元，如今跌至幾千元的"保本兒"工資。

中介經(jīng)紀(jì)人的收入大多與成交業(yè)績(jī)的傭金掛鉤。成交的單數(shù)越多、每單的成交傭金越高，經(jīng)紀(jì)人到手的薪水也就越高;反之，如果成交量降為零，經(jīng)紀(jì)人的薪水也就只能依靠底薪。

" 好不容易成交一單，結(jié)果買(mǎi)家首付不夠違約，我到手的業(yè)績(jī)又退了回去。"鏈家一經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)。由于經(jīng)紀(jì)人需要向合作網(wǎng)站支付端口費(fèi)，如果成交業(yè)績(jī)不夠，經(jīng)紀(jì)人可能得倒貼錢(qián)。

找中介買(mǎi)房需要注意什么

(一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。

(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

(三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

(四)阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀(guān)花地查看房屋，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

(五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。