環(huán)京樓市二手房下跌逾20%

4年前，王先生（化名）提著行李，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊在了固安，至于員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅(qū)動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，會有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實(shí)卻是，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發(fā)展至12個人，其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發(fā)商盤的人，多數(shù)是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年。下降，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。

“少數(shù)投資客在房價高點(diǎn)時成功出逃，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現(xiàn)在的3個月時間內(nèi)，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有?！痹诠贪惨患叶址恐薪殚T店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。

在實(shí)地調(diào)查采訪中，《證券日報》記者獲悉，進(jìn)入固安的投資客可謂是分批進(jìn)入的，多數(shù)都來源于北京外溢的投資和居住需求。2014年前后，進(jìn)入固安買房的投資客多投資兩居戶型，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右，單價多數(shù)在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今，進(jìn)入固安的投資客依然青睞兩居戶型，但少則以每平方近萬元的價格買入，多則以單價突破每平方2萬元的價格進(jìn)入固安樓市。

值得關(guān)注的是，新房一直是固安樓市的主力，二手市場活躍度一直不高。但對于固安的二手中介來說，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期，彼時，固安充斥著400多家二手門店。而在這一輪的換房中，早期進(jìn)入固安的投資客有一部分真正實(shí)現(xiàn)了高位套現(xiàn)。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣，在以6000元/平方米價格進(jìn)入固安樓市的炒房團(tuán)中，即使以大量低于當(dāng)前市場均價水平的價格出售，利潤也相當(dāng)豐厚，因此這批投資客正在抓緊套現(xiàn)。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟，在固安，一手、二手房房價倒掛現(xiàn)象極少，新房價格普遍高于二手房，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望于能有新政策出臺，再次刺激房價上漲。

然而，在這個二手房流動性差，新房經(jīng)歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里，扭曲的、違規(guī)的交易開始攪動市場。

買房后房價下跌可以退房嗎

對于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)。為了一目標(biāo)，開發(fā)商為打破人們的觀望，往往會推出保值計(jì)劃，采用限期內(nèi)房價下跌就退房或補(bǔ)差價的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績r下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。