業(yè)主購房近六年拿不到產(chǎn)權(quán)證

“一開始覺得這小區(qū)地段不錯(cuò)，聽了售樓中心的宣傳，小區(qū)綠化面積以及居住密度都很讓我認(rèn)可?！睘榱硕冗^一個(gè)愜意安詳?shù)耐砟辏?012年左右，王女士一次性支付了近120萬元，購買了位于前進(jìn)大街與南環(huán)城路交會(huì)附近的綠地海域中央墅的一棟房子，“房屋面積大約有135平方米，能買綠地集團(tuán)的房子，也是因?yàn)檫@是一家大公司，是大地產(chǎn)商。”她說。

但讓王女士沒想到的是，她購房至今已經(jīng)有五六年，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，“你說這房子住著能心安嗎？房子沒有名字，在法律上也還不能說是我的?！?/p>

更令她煩心的是，由于房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，在過戶更名和房產(chǎn)交易等問題上，她也遇到了不少困難，“我想把房名變成孩子的都沒辦法，把房子賣了吧，更難！誰會(huì)買沒有產(chǎn)權(quán)的房子呢？”王女士表示，目前綠地海域中央墅A區(qū)有近百戶居民沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。

為了讓自己的房子盡快“名正言順”，幾年間，王女士和其他住戶到售樓處找工作人員反映不下百次，“我們每次去，工作人員的說辭都不一樣，一開始說手續(xù)沒辦完，又說錢沒交上，后來還說產(chǎn)權(quán)證的事兒快了?！蓖跖糠Q，地產(chǎn)商一拖再拖，超出了購房合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定的期限，“這不就是不講信用嗎？購房合同上說540個(gè)工作日就能辦下來，這都超了多久了！”

新文化記者在王女士傳來的購房合同照片中看到，第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中寫明，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后540個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”。合同中明確指出，如果因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，在買受人不退房的情況下，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。

為了維護(hù)自身合法利益，大約在2015年，綠地海域中央墅的多戶業(yè)主向法院起訴了綠地地產(chǎn)集團(tuán)長春海域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，“后來是我們勝訴了，地產(chǎn)商要按照購房合同的約定支付違約金，但法院受理期間，這么大的地產(chǎn)公司竟沒有工作人員出面，最后就一個(gè)律師出了面?！蓖跖糠Q，目前地產(chǎn)商只向四五家業(yè)主支付了違約金，“違約金也就一萬來塊錢，可是業(yè)主想要的是產(chǎn)權(quán)證，這樣心里才踏實(shí)，希望地產(chǎn)公司能夠趕緊讓我們拿到產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

另一位居民王先生也未拿到產(chǎn)權(quán)證，“這么大的公司，辦事情一拖再拖，房產(chǎn)證下不來，按照合同支付違約金也這么不痛快，真的挺失望的?！?/p>

6月26日上午，新文化記者撥通了綠地海域中央墅的售樓電話，一名工作人員表示業(yè)主最快今年10月、慢的話今年12月月底就能拿到產(chǎn)權(quán)證。

開發(fā)商不發(fā)房產(chǎn)證業(yè)主如何維權(quán)

開發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責(zé)任。

如果是因?yàn)檎咴蚍慨a(chǎn)證辦理部門拖延或拒不辦理，那就只能等一段時(shí)間再辦了，但這種情況相對(duì)較少，大可不必太擔(dān)心。

提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán);逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。