案情簡介 房價上漲賣方毀約

  2015年9月，北京市民王女士想買學區(qū)房，通過網(wǎng)絡看中張先生要出售的房屋。雙方談妥后簽訂了《房屋買賣合同》，房屋總價款350萬元，因王女士無法一次性付清全款，又擔心湊齊全款后該房屋已賣給他人，雙方約定王女士預先交付首付款70萬元，2015年11月30日前把剩余房款一次性補齊，張配合王女士辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂合同沒多久，該地段房價上漲，張先生覺得房子價格賣低了，找王女士要求其補交30萬元的購房款，否則就不賣給張女士。王女士不同意加價，趕緊籌集房款，11月初，王女士給張先生打電話稱要交付余款，張先生卻一直推脫不露面，自11月28日起，王女士就聯(lián)系不到張先生了。

  一周過去，王女士以為被騙，準備報警。這時張先生來電，稱她沒有按時付清余款，構(gòu)成違約，現(xiàn)雙方房屋買賣合同已經(jīng)解除，讓王女士留下銀行卡號，把70萬元的首付款歸還給她。

仲裁庭裁決 購房者訴求獲支持

  仲裁庭經(jīng)過審理認為：首先，雙方簽訂房屋買賣合同為買賣雙方真實的意思表示，該房屋買賣合同合法有效。其次，根據(jù)王女士提供的相關(guān)證據(jù)顯示，其因找不到張先生而無法交付房款，據(jù)此，王女士并不存在違約行為，不符合解除合同的情形。

  最終仲裁庭裁決，張先生繼續(xù)履行該房屋買賣合同，并在收到王女士剩余購房款后，積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。

律師說法 不可輕信口頭承諾

  從法律上來說，出現(xiàn)一方違約最終如何獲得公正公平的判決，取決于雙方的合同約定、履約情況對比以及證據(jù)的支持力度。

  法律規(guī)定“定金的數(shù)額不得超過合同標的額的20%”。但在二手商品房買賣合同中，很少有定金的約定達到了法律前述最高限額，一方面是多數(shù)買方不愿意將定金給的過高，另一方也是涉及交易安全問題以及交易的資金籌備問題?！捌鋵嵸I方交付較高的定金是一種較好的維權(quán)保證，當然前提是買方確保自身不存在違約”。

  此外，購房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商（包括二手房買賣的出賣人）的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾。

  以上就是對“因房價上漲賣房者毀約 購房者如何維權(quán)”相關(guān)問題的解答，購房者對于口頭承諾及重要的內(nèi)容，一定要將其寫在合同中，以明確雙方的權(quán)利和義務。歡迎咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。