案例簡介：賣家一房二賣違反約定，買家請求解除合同并支付違約金

2008年4月，原告汪某與被告艾某簽訂一份《房屋銷售合同》，合同約定：原告購買被告自建樓房第一層?xùn)|側(cè)面積為123平方米的一套住房，總價款110000元，原告于同日交給被告60000元現(xiàn)金。此協(xié)議雙方簽字生效，雙方不得隨意變更和反悔，否則扣罰違約方價款總額20%的違約金。5月，被告明確告知原告，賣給原告的住房又被賣給了別人。原告便找被告討要購房款60000元，并要求被告支違約金22000元，被告置之不理，原告便訴到法院。

法院判決：解除購房合同，賣家違約應(yīng)支付違約金

法院認(rèn)為，原、被告雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成的《房屋銷售合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告訴訟被告償還購房款60000元及按合同約定支付總房款20%的違約金，即22000元，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條款規(guī)定，法院作出了如上判決。

律師說法：賣家違約，買家可解除合同并要求賠償損失

在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

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