新房質(zhì)量有問題該咋辦？

新房收房出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓開發(fā)商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好證據(jù)，以便日后起訴開發(fā)商的違約，維護(hù)自身權(quán)益；如果房屋質(zhì)量問題非常嚴(yán)重的，你可以解約退房。

如果新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，又沒有達(dá)到可以解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。

需要特別注意的是，保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。

新房出現(xiàn)問題可以自己維修嗎

假如與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過程中的費(fèi)用及其它損失，都應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。

進(jìn)行自行維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

①保留房屋質(zhì)量有問題的證據(jù)?？赏ㄟ^與開發(fā)商書面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等。

②進(jìn)行必要的催告，通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕方可自行維修。

③保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。

購(gòu)房者可以選擇解約嗎

出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：

①房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用。

②房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

③因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。

如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)第一時(shí)間確定問題所在，并聯(lián)系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不配合，可以選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。