房企加碼長租公寓

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量房時(shí)代，以及租戶對(duì)于居住環(huán)境要求的提升，長租公寓市場(chǎng)開始登上歷史舞臺(tái)。據(jù)今年鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告顯示，當(dāng)前中國的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬億，該報(bào)告預(yù)計(jì)，到2025年，中國租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長到2.9萬億，到2030年將會(huì)超過4.6萬億。

去年9·30新政出臺(tái)，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，大量自持用地進(jìn)入存量房市場(chǎng)，加速了存量房時(shí)代的到來。

在這一市場(chǎng)背景下，越來越多的資本涌向長租公寓行業(yè)。同時(shí)，由于可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，內(nèi)部裝修也比普通的出租房看似精良，長租公寓對(duì)于都市白領(lǐng)也有著較高的吸引力。

面對(duì)長租公寓這片萬億“藍(lán)?！保瑥娜ツ觊_始，萬科、龍湖、陽光城、綠城、保利等一批房企紛紛以不同形式涉足。而就在近日，石榴集團(tuán)也對(duì)外宣布首個(gè)長租品牌熊貓公寓在北京正式亮相。

從房企布局長租公寓市場(chǎng)的節(jié)奏可以看出房企進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)的頻率開始加速，根據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士表示，伴隨著存量房市場(chǎng)的升溫，以及今年一系列政策利好，長租公寓成為房企發(fā)展多元業(yè)務(wù)的新舞臺(tái)。

2016年，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，930新政后一系列調(diào)控新政也鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，這一系列政策加速了房企在長租公寓領(lǐng)域的步伐，品牌開發(fā)商運(yùn)營的長租公寓也從開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略中走向了市場(chǎng)。

2015年初，萬科早就劍指長租公寓，推出長租公寓品牌“萬科驛”，2016年5月更名為“泊寓”。2016年7月，萬科旗下長租公寓品牌泊寓在北京的首個(gè)落地項(xiàng)目，在位于房山的長陽半島開業(yè)。而進(jìn)入2017年，泊寓分店開業(yè)的速度顯著提升。據(jù)公開信息顯示，預(yù)計(jì)到今年年底，萬科泊寓在北京將開到十家分店。

租房要注意哪些問題

租房需要注意的陷阱：

①騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，需要注意的問題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

②推銷或傳銷人員假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實(shí)，價(jià)格。通常在房屋頁面描述里，會(huì)有這樣的語句：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)需要去外地工作，不想自己的房子長時(shí)間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因?yàn)楣ぷ鞑环奖憬勇犽娫挘ɑ蛘哒f號(hào)碼設(shè)置為空號(hào)），請(qǐng)加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時(shí)，需要注意的問題是，她們都有以下共同點(diǎn)：地點(diǎn)在國外，沙特阿拉伯、日本、韓國等等，頭像是網(wǎng)絡(luò)美女。加好以后，會(huì)跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實(shí)目的作為微商向你推銷護(hù)膚等產(chǎn)品。

③黑中介假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布個(gè)人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經(jīng)濟(jì)原因租客都會(huì)想租住。不僅如此，這種房屋的描述會(huì)多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯(lián)系想租房時(shí)，需要注意的問題是，他們會(huì)告訴你房子已經(jīng)租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經(jīng)出租，亦或再告之中介的身份。

租房注意事項(xiàng)：破解網(wǎng)上平臺(tái)陷阱

①在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前（諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證），不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。這一個(gè)租房需要注意的事項(xiàng)尤其重要。

②警惕一切圖片美觀，房屋租金價(jià)格卻低于市價(jià)過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會(huì)掉餡餅，這類房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。

③為了區(qū)分真假房東，租房注意電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎？謹(jǐn)記，這里不要說出是哪套房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對(duì)方約定見面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。