案例簡介：私自轉租公有住房，房東起訴要求支付違約金

998年，牛某承租房屋管理單位一套房屋，雙方訂立公有住宅租賃合同。合同約定：“如牛某擅自將承租的房屋轉租、轉借、轉讓、私自交換使用，房屋管理單位有權中止合同，收回房屋。”2007年9月6日，牛某委托其妻邱某與房屋中介公司簽訂房屋出租委托合同，委托房屋中介公司對外出租上述房屋。當日，牛某收取房屋中介公司三個月的房租6000元。2007年12月19日，因房屋中介公司未繼續(xù)支付房租，牛某、邱某更換了上述房屋的防盜門，并收回房屋。2008年1月，房屋中介公司起訴至原審法院，要求確認房屋出租委托合同無效，牛某、邱某返還三個月的房租6000元，支付違約金2000元。

法院判決：房屋轉租合同無效，房東有權收回房屋

二中院經(jīng)審理認為，牛某與房屋中介公司簽訂房屋出租委托合同，約定牛某委托房屋中介公司對外出租房屋。該房屋系公有住宅，牛某既未能提供房屋管理單位事先同意其轉租房屋的相關證據(jù)，亦未能提供房屋管理單位對其轉租房屋的行為予以追認的相關證據(jù)，故牛某無權轉租公有住宅，上述合同應認定為無效。房屋出租委托合同無效，牛某因該合同取得的租金6000元，應當返還給房屋中介公司。

律師說法：轉租房屋需要哪些條件

房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。

私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。

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