北京二手房市場(chǎng)全面下跌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅售價(jià)較4月份停止上漲，其中144平方米以上的大戶型新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.2%的下跌。同時(shí)，90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價(jià)格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%。

受北京房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩甚至止?jié)q影響，5月北京新房?jī)r(jià)格與去年同期相比，漲幅也明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，今年5月小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對(duì)而言，90至144平方米的中戶型漲幅最大，為16.2%。

二手房市場(chǎng)較4月份則出現(xiàn)全面下跌，整體跌幅達(dá)0.9%。其中，小戶型跌幅最為明顯，達(dá)到1%；其次是中戶型，達(dá)到0.8%；大戶型跌幅相對(duì)較小，下跌了0.6%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“面對(duì)史上最嚴(yán)格、最嚴(yán)密樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象明顯得到遏制?！?/p>

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅共計(jì)簽約10801套，創(chuàng)近27個(gè)月的最低值。另?yè)?jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，5月鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，為2015年以來(lái)最低。

“隨著北京地區(qū)網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。二手房市場(chǎng)買賣雙方的博弈關(guān)系開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

“以前基本每天都有新增客戶，現(xiàn)在一周能添一兩個(gè)就燒高香了?！币晃环慨a(chǎn)中介說(shuō)，一邊是看房客戶大幅減少，另一邊則是成交周期明顯拉長(zhǎng)，導(dǎo)致成交量很難上去。一些中介門店甚至出現(xiàn)了幾乎“零成交”的窘境。

買二手房需要注意什么

1、確定二手房是否允許出售？

如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、雙方是否履行二手房的程序？

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

6、明確付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。