一、未核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)引糾紛

2016年9月，林女士委托某中介公司為其尋找房源。后中介公司向林女士推薦了位于越秀區(qū)的一套樓梯樓房屋。林女士到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋后，對(duì)該房屋總體比較滿意?？礃沁^(guò)程中業(yè)主高某提供房產(chǎn)證及身份證給林女士查驗(yàn)，并未告知林女士其不是該房屋一手業(yè)主，后經(jīng)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)該房屋建筑時(shí)間是1990年，故林女士無(wú)法申請(qǐng)20年的公積金貸款，僅可申請(qǐng)15年的商業(yè)貸款。林女士表示商業(yè)貸款年限變短，商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息高，月供比原計(jì)劃高出不少，月供壓力太大無(wú)法承受。

二、買房時(shí)如何審查二手房產(chǎn)權(quán)

查明產(chǎn)權(quán)首先應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見(jiàn)。

應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。 最后要對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

三、買二手房應(yīng)審查的內(nèi)容

對(duì)于購(gòu)買二手房來(lái)最重要的是把房子的來(lái)龍去脈搞清楚。第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬(wàn)一辦不了證，損失就大了。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者可向南昌市所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。第二，房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

以上就是關(guān)于二手房買賣中關(guān)于產(chǎn)權(quán)核實(shí)的相關(guān)問(wèn)題，還有其他問(wèn)題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。