案情簡(jiǎn)介：一方婚前購(gòu)房婚后部分共同貸款

阮某和王某原系夫妻，于2016年5月5日經(jīng)人民法院調(diào)解離婚。2003年7月，王某購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在王某及其父母王某某、顧某三人名下。當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的總支出約480,000元左右，其中340,000元系王某申請(qǐng)的銀行組合貸款。2006年阮某結(jié)婚，婚后夫妻雙方共同還貸，每月還貸本息2200余元直至離婚，阮某參與還貸十年，累計(jì)二十八萬余元。因夫妻離婚時(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)在7,200,000元左右，故阮某與王某協(xié)商房產(chǎn)分割事宜，因雙方已經(jīng)離婚且無法協(xié)商溝通，故阮某委托律師處理離婚后房產(chǎn)事宜。被告王某、顧某（王某母親）、王某某（王某父親）向原告阮某支付房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的房?jī)r(jià)增值部分收益的補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均為人民幣)1,500,000元。

法院判決：王某對(duì)阮某作出補(bǔ)償

經(jīng)法院審理認(rèn)為，王某等三被告抗辯原告阮某在婚姻中有過錯(cuò)，不應(yīng)分得房屋補(bǔ)償款的意見，證據(jù)不足，本院不予采信。鑒于原告阮某投入的畢竟僅限于每月參與還貸，且時(shí)間跨度從2006年至2016年，若同比例享受房產(chǎn)的增值則有失公平。因本案系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的后續(xù)處理，故本院綜合考慮系爭(zhēng)房屋的性質(zhì)、購(gòu)房款的組成、婚后家庭共同生活的狀況、系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)價(jià)值等因素，酌情確定由王某對(duì)阮某作出補(bǔ)償。被告顧某、王某某不承擔(dān)補(bǔ)償義務(wù)。被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告阮某房屋補(bǔ)償款人民幣750,000元。

律師說法：離婚時(shí)如何進(jìn)行分割

現(xiàn)房屋市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)司法評(píng)估，為6,657,000元，王某等三被告在案件審理過程中將系爭(zhēng)房屋出售，雖認(rèn)為評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)過高，但卻拒絕提供房屋實(shí)際出售價(jià)格的相應(yīng)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故本院采信司法鑒定估價(jià)報(bào)告的結(jié)論。鑒于房屋價(jià)值較購(gòu)買時(shí)有十幾倍的上漲，阮某要求獲得雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，有法律依據(jù)，本院可予支持。根據(jù)婚姻法以及司法解釋的精神，對(duì)于一方婚前購(gòu)買的房屋，且登記在一方名下的，婚后雙方共同還貸的部分；首先確定的是該房屋的所有權(quán)歸購(gòu)房一方所有，但是對(duì)于婚后雙方共同還貸的部分以及共同還貸部分的房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就還貸部分以及房產(chǎn)增值受益共同共有，在離婚時(shí)均分。系爭(zhēng)房屋雖系某婚前購(gòu)買，但大部分購(gòu)房資金系三被告通過王某申請(qǐng)銀行貸款支付。王某作為貸款人也是貸款的歸還義務(wù)人。王某在和阮某婚姻關(guān)系持續(xù)期間的還貸，應(yīng)視為夫妻雙方的共同承擔(dān)，應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理。就此可以延伸要其他的財(cái)產(chǎn)，例如婚后共同還款的車貸、婚后共同經(jīng)營(yíng)的理財(cái)產(chǎn)品等，均是同樣的法理。

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