商品房面積有誤差能退定金嗎
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關于面積誤差的處理辦法并無強制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。
關于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。
怎么處理商品房面積誤差
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
