案例簡介：成都女子百萬買到“兇宅”，起訴賣家要求退房并賠償

2014年11月，她與陳女士簽訂了購房合同，花119.3萬元買了高新區(qū)的一套124平方米的三居室房子。為了籌錢，彭女士將自己居住的二居室房子賣了，并貸款支付了購房款。陳女士隨后將房屋過戶到了彭女士夫婦名下。接到房子后，彭女士就著手裝修，在裝修時他們小區(qū)發(fā)生了一起跳樓事件，隨后，彭女士驚訝地從鄰居們那里得知，自己花一百多萬買的房子也發(fā)生過未成年人跳樓的事情。之后，彭女士通過小區(qū)業(yè)委會確認(rèn)了這一信息——2013年2月3日晚，陳女士的女兒從案涉房屋臥室墜下，經(jīng)“120”現(xiàn)場搶救，后在醫(yī)院確認(rèn)死亡。

據(jù)此，彭女士覺得，這個房子發(fā)生過非正常死亡，屬于商品的重大瑕疵，其價格已大幅貶值，而陳女士仍以市場價值出賣，顯失公平。而且彭女士與年僅4歲的女兒單獨居住在該房屋內(nèi)，知道該情況后產(chǎn)生了極大的心理陰影，而且陳女士卻在售房時隱瞞了這一情況，構(gòu)成詐騙。

而陳女士認(rèn)為事實并非彭女士所講，因為出事地點在小區(qū)，死亡地點在醫(yī)院，她的房屋不是死亡現(xiàn)場，并非“兇宅”。

隨后，彭女士找到陳女士要求退房。但雙方協(xié)商未果。彭女士便委托律師將陳女士起訴到法院，要求撤銷房屋買賣合同，退還購房款并賠償損失。對于彭女士的起訴，賣方陳女士認(rèn)為，房子質(zhì)量完全符合約定，也符合居住條件，房屋買賣與死亡事件沒有實際聯(lián)系，且該死亡事件屬于隱私，在彭女士未詢問的情況下，沒有告知義務(wù)。陳女士還稱，她沒有欺詐的故意，合同也不存在顯失公平的情況，應(yīng)當(dāng)實際履行。

法院判決：涉案房屋“不吉”，賣家違反誠實信用原則

一審法院認(rèn)為，彭女士與陳女士所簽合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。而且雙方均按照約定全面履行了合同義務(wù)，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。最終，一審法院駁回了彭女士的訴求。

成都中院二審認(rèn)為，陳女士對其女兒在小區(qū)內(nèi)發(fā)生墜樓事件沒有異議，僅對其女兒是從案涉房屋中墜樓不認(rèn)可。但從審理查明的事實以及警方調(diào)查筆錄分析，應(yīng)認(rèn)定陳女士女兒從案涉房屋墜樓，涉案房屋“不吉”。

律師說法：隱瞞了與房屋相關(guān)的重大信息，買家可主張解除合同

對于一個曾經(jīng)發(fā)生過非正常死亡事件的房屋，基于“趨吉避兇”的善良愿望，人們往往會因為房屋涉及非正常死亡事件而產(chǎn)生心理上的忌諱從而不愿意購買，即使購買也要建立在房屋價格有相當(dāng)優(yōu)惠的基礎(chǔ)上。故，雖然法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定在此類房屋交易中出賣方應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)的內(nèi)容，但依據(jù)誠實信用原則以及對于傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重，出賣方負(fù)有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務(wù)，然后視購房人的選擇而決定房屋買賣的結(jié)果。對于案涉房屋買賣，陳女士并無證據(jù)反映其在出售房屋時已向?qū)Ψ礁嬷松姘阜课菟l(fā)生的小孩墜樓死亡的事實，對買房隱瞞了與房屋相關(guān)的重大信息，其行為有違誠實信用原則。

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