中國(guó)樓市4.0時(shí)代很快到來(lái)

3D打印建筑是一種全新的建筑方式。與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比，3D打印的建筑不但建材質(zhì)量可靠，還可節(jié)約建筑材料30%-60%、縮短工程施工工期50%-70%、減少人工50%-80%……據(jù)測(cè)算，3D能在24小時(shí)內(nèi)能打印出10幢200平方米建筑。今后，在建筑工地上將不再是人來(lái)人往，只需幾名技術(shù)人員，按照設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)要求操控3D打印設(shè)備定制打印就好，能一次性完成建造構(gòu)造。

這一切聽(tīng)上去像是天方夜譚，但一切就近在眼前。麻省理工大學(xué)（MIT）已經(jīng)宣布研制出整套3D打印材料，可以完整打印出一棟建筑物，所有內(nèi)部裝飾也可以完全打印，完全按照住戶自己的意愿設(shè)計(jì)。

烏克蘭初創(chuàng)公司PassivDom最近創(chuàng)造出了世界上第一個(gè)3D打印，且能夠自給自足的房子。它的創(chuàng)新之處在于100%能源自給自足，不用使用任何燃料、水管或者電網(wǎng)線路。不管您生活在海灘還是北極，這種家庭住房都能適應(yīng)周圍的環(huán)境需求。

3D打印房子完全符合可持續(xù)觀念，材料非常耐用，還有40年的保修期。原材料包括碳素纖維、玻璃纖維絲、聚氨酯以及樹(shù)脂，所有材料都很容易回收利用，而且不會(huì)生銹或是腐爛。房子的結(jié)構(gòu)并不包含地基，所以整體可以移動(dòng)且易于組裝。正如他們?cè)诠倬W(wǎng)上寫道的：“可以讓你在山區(qū)、森林、海邊享受5星級(jí)酒店中的舒適環(huán)境和生活?！?/p>

俄羅斯也利用3D打印出一棟公寓，耗時(shí)24小時(shí)，花費(fèi)1萬(wàn)美金。最值得注意的是這棟建筑是現(xiàn)場(chǎng)打印的，并不是在實(shí)驗(yàn)室完成再搬到某個(gè)地方。這為3D打印建筑提供了更多便利性。

3D打印建筑代表了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到的新趨勢(shì)，谷歌已經(jīng)宣布將在多倫多開(kāi)始實(shí)驗(yàn)。迪拜更是明確表示，到2030年，當(dāng)?shù)?/4建筑物將由3D打印完成。

中國(guó)在3D打印建筑方面也不甘落后。早在2016年8月23日，國(guó)家住建部發(fā)布《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，其中規(guī)定“積極開(kāi)展建筑業(yè)3D打印設(shè)備及材料的研究。結(jié)合BIM技術(shù)應(yīng)用，探索3D打印技術(shù)運(yùn)用于建筑部品、構(gòu)件生產(chǎn)，開(kāi)展示范應(yīng)用?！边@意味著，3D打印建筑技術(shù)在我國(guó)建筑行業(yè)的推廣應(yīng)用得到了國(guó)家的鼓勵(lì)和認(rèn)可。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，采用3D打印技術(shù)，將讓更多人買得起房子，而且，今后顧客不但可以定制家居，還可以定制個(gè)性化的房子，打印各種異形構(gòu)件，做到一套房一張?jiān)O(shè)計(jì)圖。

盈創(chuàng)建筑科技（上海）有限公司已經(jīng)宣布，與國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)公司合作，即將在寧波、蘇州等十余個(gè)城市，全面開(kāi)發(fā)由3D打印建筑構(gòu)成的小區(qū)。從此，3D打印建筑技術(shù)開(kāi)始邁向產(chǎn)業(yè)化，未來(lái)，中國(guó)有望進(jìn)入“房地產(chǎn)業(yè)4.0時(shí)代”。

影響房?jī)r(jià)的因素有哪些

貨幣取代人口，成為樓市資產(chǎn)泡沫化的首要因素。上半年人民幣貸款新增7.53萬(wàn)億，同比多增近萬(wàn)億，刷新2009年創(chuàng)下的半年新增貸款歷史紀(jì)錄?？紤]地方債務(wù)置換，去年以來(lái)實(shí)際信貸增速為15%至17%，遠(yuǎn)超13%的信貸增速目標(biāo)。上半年，樓市資金面有四個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注，一是個(gè)人房貸占總貸款16.3%，創(chuàng)歷史新高，比去年同期提高2.1個(gè)百分點(diǎn);二是全部新增貸款中，個(gè)人房貸占41.3%，為2011年至2015年平均值的兩倍，二季度占比更是超過(guò)50%;三是根據(jù)融360平臺(tái)監(jiān)測(cè)，7月全國(guó)首套房平均利率4.44%，再創(chuàng)歷史新低;四是房企發(fā)行公司債4900億，達(dá)到去年的1.14倍，平均利率為5.09%，創(chuàng)歷史新低。

國(guó)企占用了相當(dāng)數(shù)量的社會(huì)融資，但利潤(rùn)連續(xù)17個(gè)月下滑(上半年利潤(rùn)下滑8.5%)，創(chuàng)連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的歷史紀(jì)錄。上月政治局會(huì)議明確，深化國(guó)有企業(yè)和金融部門基礎(chǔ)性改革是去產(chǎn)能和去杠桿的關(guān)鍵。由此，信貸向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)會(huì)強(qiáng)化，即制造業(yè)“去杠桿”、個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域“加杠桿”。同時(shí)，不良貸款已連續(xù)17個(gè)季度上升。借助地價(jià)房?jī)r(jià)上漲，銀行擴(kuò)大地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，不僅能做大正常貸款分母，降低短期不良資產(chǎn)率，還可穩(wěn)定抵押物價(jià)值，延緩潛在不良貸款率的上升。

地方政府調(diào)控不力是樓市資產(chǎn)泡沫化的第二個(gè)因素。2014年確立因城施策的調(diào)控主題后，中央一直強(qiáng)調(diào)，地方要發(fā)揮調(diào)控主體責(zé)任。但面對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)暴漲，各地的調(diào)控政策仍不到位。例如，控制“地王”，由于一些地方不想失去可觀的土地出讓金，于是就出現(xiàn)了治標(biāo)不治本的“熔斷”，無(wú)怪乎央媒屢屢發(fā)出“遏制地方政府炒地”的嚴(yán)厲措辭。再如，廈門房貸新政因行政損耗無(wú)疾而終、合肥限購(gòu)難產(chǎn)等。另外，多次強(qiáng)調(diào)的“去庫(kù)存”與城鎮(zhèn)化結(jié)合，但一些地方以“去庫(kù)存”做大旗，將樓市刺激做到極致，而戶籍改革、公共服務(wù)均化等卻幾無(wú)進(jìn)展。樓市在供給端沒(méi)有“做實(shí)”，在政策刺激下需求端膨脹，泡沫化就是唯一結(jié)局。

購(gòu)房“加杠桿”是樓市資產(chǎn)泡沫化的第三個(gè)因素。居民對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期很強(qiáng)烈，而房屋成本包括地價(jià)、建材、人工等，這些都按市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，決定了住房是對(duì)沖通脹的優(yōu)選。加上通脹預(yù)期下儲(chǔ)蓄明顯縮水，未來(lái)不確定性支出、養(yǎng)老支出增加，儲(chǔ)蓄養(yǎng)老演變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”。另外，房貸利率降至歷史最低，保值增值的買房讓杠桿最大化成為選擇，杠桿率(房貸余額/存量住房?jī)r(jià)值)由2014年的15%快速升至今年6月的近40%。而杠桿率快速攀升，往往是樓市泡沫化最重要的表征。