長租公寓成房企新寵

隨著一大波調(diào)控政策的輪番出臺，近期的房地產(chǎn)市場逐漸退了“高燒”，而租房市場似乎又有了新起色。多家企業(yè)在長租公寓領(lǐng)域有所動作，房企進軍長租公寓市場的頻率開始加快。

近日，佳兆業(yè)就宣布進軍長租公寓領(lǐng)域，并同步推進聯(lián)合辦公空間。此前萬科、龍湖、世聯(lián)行等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)涉足。更早之前，魔方公寓、優(yōu)家公寓等一批機構(gòu)化運營的公寓已經(jīng)打開這一市場，鏈家、我愛我家等經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也試圖分一杯羹。

實際上，大力推動租房市場正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新需要。因此，房企進軍長租公寓領(lǐng)域，既被認(rèn)為是政策促成的結(jié)果，同時也被認(rèn)為是對存量市場前景的看好。雖然“痛點”已被抓到，但大量運營機構(gòu)還無法觸及到盈利點，這也給房企帶來了警示。在許多分析人士看來，擁有資本優(yōu)勢和資管經(jīng)驗的房企，有能力在規(guī)模上實現(xiàn)超越，但能否真正解決盈利難題，目前仍需觀察。

正如北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時坦言，當(dāng)前的長租公寓就像共享單車，雖然有著很大的市場需求，但依然難以找到盈利點。

租房需要注意哪些問題

中介還是要認(rèn)準(zhǔn)連鎖的大品牌。馬路邊的個別小中介想利用低價吸引經(jīng)驗不足的同學(xué)們，實則操作不規(guī)范、私扣押金，易引起麻煩。同時，還要謹(jǐn)防黑中介，黑中介不具備營業(yè)資格，一般會以極低廉的價格吸引租客，后以“看房費”、“一房兩租”等各種手段胡亂收費，欺騙消費者。

1、中介不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸

清市場上同類房子的價格，再和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。

5、和房東簽訂合同時要注意：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。