一、精裝修商品房質(zhì)量存瑕疵

滕先生于2013年6月與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，選購(gòu)了一套面積為270平方米的精裝修商品房，合同中約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2013年8月15日交付房屋使用，并就精裝修部分通過(guò)附件的形式約定于商品房買賣合同之后。2013年7月初，滕先生和工作人員對(duì)其購(gòu)買的房屋進(jìn)行查看。在此過(guò)程中，滕先生發(fā)現(xiàn)其房屋內(nèi)幾個(gè)房間理石地面、衛(wèi)生間、廚房地面的理石不平整且個(gè)別理石有裂紋跡象等其他裝修質(zhì)量瑕疵問(wèn)題非常嚴(yán)重。看房后發(fā)現(xiàn)存在的諸多裝修問(wèn)題讓騰先生十分上火。于是騰先生遂與開(kāi)發(fā)商工作人員協(xié)商要求對(duì)以上發(fā)現(xiàn)的裝修質(zhì)量問(wèn)題簽訂了整改計(jì)劃，約定于2013年7月31日以上問(wèn)題必須全部解決。時(shí)至7月31日止，滕先生再次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商時(shí)，并沒(méi)有獲得整改后的房屋，而此時(shí)騰先生購(gòu)買的家具已基本到貨但因房屋不能交付而無(wú)法存放。滕先生遂提出退房，但開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)是其銷售的商品房沒(méi)有出現(xiàn)合同中約定的退房情形，根本沒(méi)有達(dá)到影響正常使用的程度不可能為滕先生退房，而是繼續(xù)整改并催促滕先生按照合同約定交納剩余房款，而滕先生以交房時(shí)裝修質(zhì)量存在問(wèn)題且已過(guò)交房日期仍未實(shí)際入住使用而提出抗辯，直至2014年2月15日才領(lǐng)取新房鑰匙，滕先生就遲延交付期間所產(chǎn)生的損失與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，訴至法院要求開(kāi)發(fā)商支付因遲延交付房屋而產(chǎn)生的損失。

二、因精裝修部分存在重大質(zhì)量缺陷而構(gòu)成延期交房

精裝修引發(fā)的法律糾紛，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。從侵權(quán)角度看，如室內(nèi)環(huán)境污染致人身體損害，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任，包括可能產(chǎn)生的精神損失。從違約角度看，交付的房屋精裝修工程部分不符合質(zhì)量要求，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)整改與賠償?shù)呢?zé)任

延期交房，是指超過(guò)合同約定的時(shí)間交付房屋。這種情況下，除出賣人能證明存在不可抗力或者其它免責(zé)事由，都應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議較大的問(wèn)題是，房屋雖按約定時(shí)間交付，但因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，購(gòu)房人認(rèn)為整改期間應(yīng)當(dāng)屬于延遲交付，而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為整改是在正常交付基礎(chǔ)之上進(jìn)行的，不存在延遲交付責(zé)任。但我們依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定來(lái)看，“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！惫P者認(rèn)為，此條款中的“修復(fù)期間造成的其他損失”不僅單純地指因裝修質(zhì)量存在瑕疵、缺陷而產(chǎn)生的返工費(fèi)、維修費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失，更應(yīng)包括因維修整改導(dǎo)致延長(zhǎng)交房期限而給購(gòu)房者造成的實(shí)際或潛在的遲延交付損失，明確了開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)此情形承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。

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