小區(qū)地下停車庫(kù)歸誰(shuí)所有

第一種最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。

第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理(法律規(guī)定誰(shuí)投資誰(shuí)管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭(zhēng)議)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢(shì)是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會(huì))勝訴的比例越來(lái)越高。

開發(fā)商和物業(yè)收費(fèi)的合法性，如果是人防工程，它的合法性來(lái)自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時(shí)由開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費(fèi)用。

出售停車位合法嗎

1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)公司和業(yè)主均無(wú)權(quán)出售停車位，即使是對(duì)外出租停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。

2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時(shí)，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車位；業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權(quán)，一旦將來(lái)?yè)碛兴郊臆?，將面臨無(wú)處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時(shí)受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權(quán)益。

開發(fā)商將車位賣給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。