一房二賣構(gòu)成詐騙嗎

一房二賣未必構(gòu)成詐騙。成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康??！比绻恐饕环慷u只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒(méi)有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠(chéng)意的，只是對(duì)賠償問(wèn)題雙方協(xié)商不成。

當(dāng)然，也有確實(shí)構(gòu)成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過(guò)相關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以判斷，在簽約收費(fèi)時(shí)房主就沒(méi)有真正履行的意向，目的就是騙取多個(gè)買家的購(gòu)房款。

一般來(lái)講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財(cái)后會(huì)跑路。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時(shí)報(bào)案。

買方如何防范一房二賣風(fēng)險(xiǎn)？

１、交易時(shí)間越短越好。

建議從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。

這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時(shí)間較長(zhǎng)，等真能過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)可能已大漲，經(jīng)常會(huì)發(fā)生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹(jǐn)慎。

２、盡早辦理網(wǎng)簽。

簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。

３、盡早實(shí)際占有房屋。

可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給他人，往往不那么容易。

４、約定適當(dāng)?shù)倪`約金。

在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

５、發(fā)生糾紛及時(shí)處理。

發(fā)生糾紛，一定要及時(shí)處理，建議在第一時(shí)間帶齊資料找專業(yè)律師研究后分析，如果有認(rèn)為有機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封房產(chǎn)。如果律師認(rèn)為沒(méi)機(jī)會(huì)拿到房產(chǎn)，也應(yīng)盡快采取合理措施主張權(quán)利。