房子被誤登記為公房房主拿不到證

"6年了，沒有房屋權屬登記證書讓我住得也不安心。"最近，由于房屋面積僅為37.77平方米，王娜考慮到兒子結婚需要，動了換房的心思，可賣房需要房屋權屬登記證書，王娜卻拿不出。

2002年12月，王娜以兒子的名義購買了黃鶴小區(qū)的房屋。由于種種原因，直到2011年她才準備為房屋辦理房產(chǎn)證，可是辦證時，她被武昌區(qū)住房保障與房屋管理局工作人員告知，房屋為公房，無法辦理房產(chǎn)證。手持商品房購房合同的王娜對此感到無奈，黃鶴小區(qū)公房和商品房并存，但自己購買的房屋確實為商品房。為了能辦理房產(chǎn)證，王娜多次向房管所、開發(fā)商、武漢市住房保障與房屋管理局反映，但截至昨天，房屋權屬登記證書還沒有辦理。

昨天上午，武漢晚報記者來到武昌區(qū)房地產(chǎn)公司紫陽房管所，相關負責人稱，經(jīng)核實，王娜所居住的房屋為商品房，當初在登記時被誤登記為公房，致使其在辦理房屋權屬登記證書時屢屢受挫。

在黃鶴小區(qū)，還有個別居民家中也存在類似情況。"近段時間以來，我們一直都在處理此事，王娜的房屋權屬登記證書需要開發(fā)商工作人員配合，提供必要資料，雙方努力一起解決。"

開發(fā)商負責此事的工作人員證實了房管所負責人的說法。"在黃鶴小區(qū)，我們希望將所有存在類似問題的住戶一次性解決，目前正在積極進行相關工作。"工作人員稱，他們將與房管所配合，一旦所有問題查明解決，王娜的房屋權屬登記證書就能夠辦理。對于當初是誰的錯誤引發(fā)王娜遲遲不能辦理房屋權屬登記證書，雙方均表示還要進一步了解。

公房能買賣嗎？

公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移（過戶）手續(xù)。

辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。