案例簡介：房產(chǎn)共有人未在合同上簽字，抵押權(quán)人可善意取得嗎

1991年老陸經(jīng)人介紹與帶著6歲兒子的李女士認識，并登記結(jié)婚。2004年，李女士在海鹽武原鎮(zhèn)上買了房，產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人是李女士，共有權(quán)是兒子小李。2008年5、6月份，案外人甲向李女士借款，并約定由李女士以2004年買的房產(chǎn)作抵押的方式向金女士(本案中的原告)借款后，將借得的款項轉(zhuǎn)借給甲。

2008年6月6日，原告金女士與李女士一家簽訂抵押借款合同一份，約定：李女士一家向原告借款人民幣150000元，借款期限為一年，從2008年6月6日至2009年6月6日，借款月利率為1.5%(滿三個月結(jié)付一次利息);李女士一家將房產(chǎn)抵押給原告金女士作為借款的擔保，擔保范圍包括借款本息、違約金以及律師費、評估費、訴訟費、拍賣費等原告實現(xiàn)債權(quán)的全部費用;雙方還對逾期還款等有關(guān)權(quán)利義務作了約定。

合同簽訂后，雙方就簽約行為在海鹽縣公證處進行了公證，并到海鹽縣房地產(chǎn)交易管理所辦理了抵押登記手續(xù)，老陸和李女士向原告出具了欠條，載明欠金女士150000元，接著金女士將150 000元借款交付給了甲。之后，除了支付正常利息和逾期利息處，經(jīng)金女士多次催討，案外人甲一直不歸還借款本金150000元。由于借款合同金女士是與李女士一家簽訂的，所以2010年7月金女士將李女士、老陸與兒子告上法院，要求共同歸還借款150000元，若無力償還，則以抵押之住宅房折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還。

法院判決：原告已盡審慎義務，抵押權(quán)可善意取得

法院認為首先該房產(chǎn)的取得是在2004年，是在李女士與老陸婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，應屬夫妻共同財產(chǎn)，老陸應當以抵押人的身份參與訴訟。其次原告屬于善意取得抵押權(quán)，因為本案中沒有相關(guān)證據(jù)金女士在辦理該抵押借款時知道有第三人冒充共有人老陸辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，另一方面金女士作為一個自然人，也不具備相應的偵查手段對第三人的身份進行審理，且本案的抵押借款進行了公證，作為原告來講，也已盡到了審慎的注意義務。再者，原告在簽訂抵押借款合同后，已按合同約定交付了借款150000元。最后法院判決該抵押有效，原告金女士善意取得訟爭房產(chǎn)的抵押權(quán)，在李女士應支付款項范圍內(nèi)金女士有權(quán)以抵押的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

律師說法：一方盡到審慎義務，適用善意取得原則

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。對于抵押權(quán)人來說，作為自然人，她已經(jīng)盡到了審慎的注意義務，法律不強人所難，原告屬于善意取得抵押權(quán)。

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