案例簡介：借名買房再引糾紛，賣家房產(chǎn)增值拒絕過戶

2005年8月趙先生在劉某的陪同下到開發(fā)商處辦理了購房手續(xù)，購房款、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用都是趙先生支付的，趙先生還額外支付給劉某5萬元的好處費(fèi)。2007年底房屋交付使用，趙先生以劉某的名義辦理了收房手續(xù)，并裝修入住至今，2009年2月房產(chǎn)證下發(fā)，趙先生繳納了契稅等相關(guān)費(fèi)用，并取得了房產(chǎn)證。原始的購房合同、發(fā)票、裝修等材料及房產(chǎn)證的原件都在趙先生手中，就等著五年后過戶了。轉(zhuǎn)眼間，時(shí)間到了2014年2月，房產(chǎn)證滿五年了，趙先生急切地希望劉某盡快配合辦理過戶手續(xù)，且房價(jià)這么多年已經(jīng)翻了數(shù)倍，趙先生也愿意支付給劉某10萬元的感謝費(fèi)。可是，不曾想趙先生聯(lián)系劉某后徹底傷心了，劉某獅子大張口要房屋升值的一半即150萬，否則絕對不會(huì)配合過戶。，經(jīng)過多次協(xié)商未果后，趙先生向北京市昌平區(qū)人民法院提起訴訟。

法院判決：借名買房已經(jīng)具備資格，房屋買賣合同有效

經(jīng)審理查明，劉某原始購房合同是在2005年，且發(fā)生糾紛時(shí)房屋已經(jīng)滿五年，具備上市交易條件，另外，趙先生也向法院提交了購房資質(zhì)審核的結(jié)果，證明其本人具備在京購房的資格。北京市昌平區(qū)人民法院基于上述原因，認(rèn)定借名購房合同有效，判令劉某配合趙先生辦理過戶手續(xù)。

律師說法：借名買房已具備上市條件的，合同有效

經(jīng)濟(jì)適用住房屬于國家的政策性保障住房，我國相關(guān)法律法規(guī)禁止經(jīng)濟(jì)適用住房借名買房。司法實(shí)踐當(dāng)中，一般對于政策性保障住房借名買房，大多認(rèn)定無效，因?yàn)榻杳徺I此類房屋損害了其他符合購買該類房屋資格家庭的合法權(quán)益。

政策性保障住房是國家為保障中低收入城鎮(zhèn)居民家庭住房困難提供的政策性住房，我國目前的政策性保障住房主要有經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房及自住型商品房三類，上述三種保障性質(zhì)的住房原則上都不允許借名買房。如果雙方借名購買的是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋或者已購公房，如果原產(chǎn)權(quán)單位對于上市交易沒有限制的話，上述兩種房屋借名購買是有效的，不能與政策性保障住房混淆。如果借名購買的經(jīng)濟(jì)適用房的原購房合同時(shí)2008年4月份之前簽訂的，且發(fā)生糾紛時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿五年具備上市交易條件的，可以認(rèn)定借名買房行為有效。

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