大四男生掏房產(chǎn)證求婚學(xué)妹

6月18日，吉林長(zhǎng)春工程學(xué)院畢業(yè)典禮上，一大四男生在舞臺(tái)上掏出房產(chǎn)證復(fù)印件，向自己的大三女友求婚。在現(xiàn)場(chǎng)同學(xué)和老師的集體見證下，女生當(dāng)場(chǎng)感動(dòng)哭泣并答應(yīng)求婚。視頻最后，男生說“他決定是她了，拿房產(chǎn)證就是要告訴她，他一切都準(zhǔn)備好了，只等她大四畢業(yè)就要娶她”，此外男生也表示，房子是父親買給他的，他也很感謝父親能夠讓他擁有這些跟女朋友求婚。在場(chǎng)的同學(xué)們，又吃了一波“狗糧”，祝福兩位能夠一直幸福下去~

房產(chǎn)證署名對(duì)產(chǎn)權(quán)的影響

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,物權(quán)的成立采用登記制度,即登記在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)。因此,署名應(yīng)該慎重,房產(chǎn)證上的署名應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,以免日后發(fā)生糾紛。

根據(jù)婚姻法及最高院的相關(guān)解釋的規(guī)定,夫妻關(guān)系存繼期間因贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),只要贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有,便應(yīng)歸夫妻共同所有。而結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,按照婚姻法規(guī)定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)物權(quán)法及房屋登記辦法的規(guī)定,房屋的出資人可以辦理房屋共有權(quán)的登記,共同享有房屋的權(quán)利份額。如果將來涉及財(cái)產(chǎn)分割,只能分割共同所有的財(cái)產(chǎn),不能分割婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋出資人只要能夠證明自己對(duì)房屋購買的出資額,即可按照出資額分割房屋價(jià)值及相應(yīng)的房屋增值額。

從法律角度上講,如果將女方名字寫入產(chǎn)權(quán)證,就意味著即使是男方婚前出資購買,也可能將該部分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為共同財(cái)產(chǎn)；如果婚前男方單獨(dú)交納首付,婚后單獨(dú)還貸,不將女方名字寫入產(chǎn)權(quán)證,則該房屋婚前部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般來說,夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為子女購置房屋出資的,如果沒有明確表示贈(zèng)與雙方,則該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。

因此只要男方有證據(jù)證明自己和父母出了全部首付款錢,這些錢就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方也就不能要求平分房產(chǎn)了；如果男方不能證明自己一人交納的首付款,則以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收益等都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以男方在婚后即便一個(gè)人負(fù)責(zé)還貸,不論房產(chǎn)證上寫的一方名字或者雙方名字,婚后還貸的部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中,如果房產(chǎn)證寫上男方父母和男方的名字,則該房產(chǎn)為所有人共有。而寫上夫妻雙方的名字則該房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)。