北京上月新房停漲

與4月基本一致的是，調(diào)控帶來的房價漲幅放緩甚至下降的趨勢在5月得到了延續(xù)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

這一現(xiàn)象并非只在熱點城市出現(xiàn)。從全國范圍來看，5月70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。

其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落；二線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)6個月回落，二手住宅價格連續(xù)4個月回落。

據(jù)易居研究院的計算數(shù)據(jù)，70城市房價同比增幅從4月份的9.9%回落至5月份的9.7%?！斑@說明過快上漲的房價得到了遏制，隨著環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢的終結(jié)，同比增幅數(shù)據(jù)也將釋放調(diào)控有效性?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，預(yù)計同比增幅曲線后續(xù)會繼續(xù)下探。

買二手房需要注意哪些問題

一、搞清售房者的身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。

三、核實房屋產(chǎn)權(quán)

在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。

四、明確戶口遷移的時間和條件

簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

五、保留過程中的費(fèi)用清單

購房者買二手房時需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點就是，在繳納費(fèi)用過程中要保留費(fèi)用清單和，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。

六、避免全權(quán)委托中介

很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。