55套廉租房當(dāng)商品房賣

今年年初，李女士以每平米4700元的價(jià)格，購買了一套位于西安市科技八路，由陜西豪普置業(yè)有限公司開發(fā)的美寓華庭小區(qū)一套66平方米的小戶型住房，一次性支付全款31萬多元。李女士說，自己家在附近的城中村，以前一直住民房, 如今想買一套商品房住，沒想到第一次購房就遇到了麻煩。

購房者李女士：“裝修完到2017年3月9號(hào)的時(shí)候，就聽有人說這是廉租房，然后我們當(dāng)時(shí)很著急，我們就到開發(fā)商那兒?jiǎn)?。開發(fā)商當(dāng)時(shí)還在賣房，賣房的人給我們說不可能有這事?！?/p>

由于當(dāng)時(shí)買房簽訂的是開發(fā)商自己印制的《商品房買賣合同》，李女士覺得心里不踏實(shí)，第二天她又急忙去了西安市房管局進(jìn)行查證，誰知查到的結(jié)果讓她的心里更沒底了。購房者李女士：“房管局也是早上沒查出來，到下午才查出來，在房管局十二樓查出來這是廉租房?！?/p>

按照國(guó)家《公共租賃住房管理辦法》和《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，廉租房不得轉(zhuǎn)租和出售。那么，開發(fā)商為什么還敢私自售賣廉租房呢?記者電話聯(lián)系到了開發(fā)商陜西豪普置業(yè)公司的法人代表。

陜西豪普置業(yè)有限公司法定代表人楊杰：“這些遺留的問題，都是過去前任的董事長(zhǎng)和總經(jīng)理遺留的問題，具體的我也不是很清楚，知道吧?我是才接手公司這一攤的，你問我也沒用。這個(gè)現(xiàn)在由房管局管著呢，我們現(xiàn)在也插不上手?！?/p>

采訪中記者了解到，2012年6月，作為甲方的西安市住房保障中心，和作為乙方的陜西豪普置業(yè)公司共同簽訂了《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》，按照協(xié)議約定：開發(fā)商應(yīng)按項(xiàng)目住宅總建筑面積5%的比例配建廉租住房，建成后無償移交市住房保障部門。美寓華庭二期項(xiàng)目配建廉租房住宅建筑面積為3000多平方米，共計(jì)55套。乙方應(yīng)在2015年9月竣工后，于2015年12月無償提供給甲方。

那么，早在2015年年底就應(yīng)該由住房保障部門接管的這55套廉租房，為什么還會(huì)在一年后被開發(fā)商當(dāng)做商品房來買賣呢?作為行政主管部門的西安市房管局，又是如何看護(hù)由自己監(jiān)管的這部分國(guó)有資產(chǎn)的?

在西安市房管局，記者見到了負(fù)責(zé)擬訂西安市住房保障總體方案配套政策，并監(jiān)督檢查配建廉租住房工程進(jìn)度工作的保障處負(fù)責(zé)人。西安市住房保障和房屋管理局保障處處長(zhǎng)王煒鵬：“商品房配建廉租房，這55套合同約定是在2015年年底交房，開發(fā)商確實(shí)在這個(gè)交付過程中是有一些滯后，我們也不停地在下督辦單?！北Ｕ咸庍@位負(fù)責(zé)人說，今年年初，他們還給美寓華庭的開發(fā)商下過一份督辦單，要求對(duì)方盡快交付約定的廉租房。而開發(fā)商私自售賣廉租房，他們并沒有發(fā)現(xiàn)。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長(zhǎng)王煒鵬：“全市的商品房配建這一塊，我們有專人按季度進(jìn)行巡查。這種是開發(fā)商私下簽的商品房銷售合同，我們是沒有辦法來做到監(jiān)管的?！蓖跆庨L(zhǎng)說，對(duì)全市配建的廉租房管理，他們除了定期巡查外，還在網(wǎng)上進(jìn)行了明確標(biāo)識(shí)。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長(zhǎng)王煒鵬：“商品房配建的廉租房，在我局的官網(wǎng)上或者說在我們的銷售系統(tǒng)里邊，有明確的配建標(biāo)識(shí)，不允許對(duì)外銷售也不可能對(duì)外進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案?！?/p>

廉租房能夠轉(zhuǎn)租和買賣嗎

廉租房主要是向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。如果在居住廉租房的過程中，居住人不符合廉租房的申請(qǐng)條件了，就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)騰退廉租房。

1、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。從而解決了困難家庭居住困難的問題。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。在我國(guó)，廉租房只租不售，因此，承租人只是在租賃期內(nèi)有一定的使用權(quán)，而沒有任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓房屋。

2、廉租房是一種保障性住房，為居住困難的家庭解決了居住的問題，使他們有了一個(gè)良好的居住空間。而居住廉租房的人員，必需符合申請(qǐng)廉租房的條件，才能夠居住。否則是不可以居住的。在居住的過程中，如果購買新房了，就不符合廉租房的申請(qǐng)條件，則應(yīng)該騰出廉租房，讓給居住困難的群眾居住。所以說，廉租房是不可以轉(zhuǎn)租的。

所以，廉租房是不能轉(zhuǎn)租和買賣的，西安美寓華庭小區(qū)的開發(fā)商，將55套廉租房當(dāng)做商品房賣給了業(yè)主違反了相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)接受一定的處罰。