一、租房違約金起糾紛如何維權(quán)

2015年剛畢業(yè)的大學(xué)生劉某在鄭州找了份工作，因辦理居住證的需要，與同學(xué)一起合租一套一室一廳的住房。劉某找到某房產(chǎn)公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定內(nèi)容如下：合同期限2015年9月18到2016年9月18號，付款方式押一付三，每月1500元，租賃合同逾期付款滯納金每日加收欠費額30%，約定的解除合同的情形：約定的日期不支付租金達(dá)2日，欠雜費（物業(yè)費、電費、暖氣費等等）累計超過2個月。乙方提前退租，提前30日通知甲方，按月租金200%支付違約金。簽訂合同前，該中介公司李某對劉某口頭承諾，如果租住不滿一年只需要提前一個月告訴他們，他們再另找承租人即可，后劉某因換工作，需要退租，與出租發(fā)生爭議，出租人說合同口頭承諾無效以合同為準(zhǔn)。劉某想要維權(quán)如何辦？

二、 租房違約金怎么算

租房違約金的支付是指給付房租之外的給付，即既要支付房租，也要支付違約金。不可以混在一起。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約，除非合同另外有約定。租房合同中對違約金有約定，即租房違約金的數(shù)額已經(jīng)由當(dāng)事人雙方通過事先約定確定了，就按約定的違約金比例支付。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對另一方造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

三、關(guān)于租房違約金的相關(guān)法規(guī)

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

以上就是關(guān)于租房違約金的相關(guān)內(nèi)容，如果還有其他不明白的法律問題，歡迎咨詢法邦網(wǎng)律師！