小區(qū)業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)

2016年11月5日至11月21日，業(yè)委會召開小區(qū)業(yè)主大會，就是否要求更換新物業(yè)公司，并委托業(yè)委會重新招聘新物業(yè)公司進(jìn)行表決。表決結(jié)果顯示有過半數(shù)的業(yè)主要求更換新物業(yè)公司。

隨后，業(yè)委會向魯谷社區(qū)行政事務(wù)管理中心傳達(dá)上述決議，此后，魯谷街道辦事處下達(dá)責(zé)令業(yè)委會停止依據(jù)《決議》進(jìn)行相關(guān)活動的決定。北宇物業(yè)據(jù)此拒絕退出小區(qū)。魯谷街道辦事處以大會程序違規(guī)為由，建議業(yè)委會暫緩業(yè)主大會的召開。

對此，石景山詩景長安小區(qū)第一屆業(yè)主委員會向法院提起訴訟，請求判決撤銷魯谷社區(qū)行政事務(wù)管理中心作出的兩項相關(guān)決定。目前，法院已經(jīng)受理該案件。

北宇物業(yè)的嚴(yán)經(jīng)理接受記者采訪時表示，“對于業(yè)主提出的問題，物業(yè)方面一直在積極整改，現(xiàn)在已經(jīng)大部分得到解決。”6月14日，記者在詩景長安小區(qū)西區(qū)看到，小區(qū)業(yè)主的車輛可以出入自如。

嚴(yán)經(jīng)理說，物業(yè)并沒有強(qiáng)收停車費，小區(qū)業(yè)主長期使用地下停車庫，卻不按時繳納停車費，物業(yè)有權(quán)利要求繳費?！按送?，小區(qū)有臨時停車位可以免費供業(yè)主停車，但是車位數(shù)量有限，在車位不能容納更多車輛的情況下，物業(yè)出于安全考慮無法讓更多車輛進(jìn)入小區(qū)，并不是不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)?！毙^(qū)地下停車場并不對外經(jīng)營，不需要備案，物業(yè)并沒有違規(guī)。

業(yè)主大會有哪些權(quán)利

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。