京城81號(hào)空置多年后有人入駐

19日下午，北青報(bào)記者以看房者身份來到朝內(nèi)81號(hào)院，與此前大門緊閉的狀態(tài)不同，現(xiàn)在朝內(nèi)81號(hào)院大門虛掩，可供看房者自行入內(nèi)。院內(nèi)停放著不少車輛，修繕后的兩樓門口貼著對(duì)聯(lián)。其中，東樓的大門敞開，迎門處的條案上放置了擺件，不時(shí)有工作人員進(jìn)出。

一名工作人員介紹，東樓上下三層帶地下室，現(xiàn)在還沒有完全使用，部分已使用的房間，是北京天主教愛國會(huì)的相關(guān)工作人員的辦公用地。北青報(bào)記者注意到，已使用的區(qū)域是一層的兩間房，一間放置了茶幾、椅子等物，另一間擺放了兩張會(huì)議桌。

工作人員還介紹，目前還在對(duì)外招租的西側(cè)樓，是整棟出租，不分層、分間單租。隨后，他向管理員拿了鑰匙，領(lǐng)著北青報(bào)記者在西側(cè)樓轉(zhuǎn)了一圈。他介紹，西側(cè)樓也是上下三層帶地下室，和東樓偏向于住宅的格局不同，西樓更適合辦公，除了頂層是敞開式的一整間，其他三層都是一條走廊邊設(shè)有3間大小接近的房間，格局規(guī)整?！拔鳂鞘褂妹娣e有900平方米左右，每平方米每天的租金是9塊多，合計(jì)下來，年租金300多萬元，在這個(gè)地段還比較劃算的?！?/p>

他還表示，院內(nèi)可以規(guī)劃出十六七個(gè)停車位，“如果需要可以商量，能給西樓六七個(gè)。”

此外，工作人員坦言，緣于朝內(nèi)81號(hào)的“傳說”，來打聽出租的中介和看房者有不少?！坝写蛩阕鈦磙k公的，也有提出想把這兒改成真人小劇場，迎合年輕人喜好，聽起來也挺有意思的?！钡ぷ魅藛T表示，目前西樓還沒有最終簽下出租合同，“產(chǎn)權(quán)方還是傾向于（租給）文化出版類公司，因?yàn)檫@條街整體算是文化出版一條街，符合這片的特色?！?/p>

買到“鬼屋”能退房嗎

關(guān)于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實(shí)部分，故出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)明確告知買受人。我國相關(guān)法律、法規(guī)未對(duì)“兇宅”作出規(guī)定，民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用。賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)，違反了民事活動(dòng)中的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購房款并支付利息；但購房者明知是“兇宅”而購買的除外。

律師提醒，合同撤銷權(quán)有時(shí)間限制，原則上應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

法律上雖未明確規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的“兇宅”審查義務(wù)，但中介公司主動(dòng)篩查“兇宅”的做法對(duì)于購房者是件好事，畢竟中介機(jī)構(gòu)獲得信息資源的途徑比普通民眾多。

但中介也多以詢問賣方的方式獲得信息，因中介僅為民間機(jī)構(gòu)，無任何職權(quán)，而且中介僅是買賣雙方的居間人，只能依據(jù)合同要求賣方履行如實(shí)告知義務(wù)，法律并未認(rèn)定賣主對(duì)中介的告知義務(wù)為法定義務(wù)。如果中介公司在“篩查”過程中故意隱瞞或過失過錯(cuò)致篩查遺漏，中介就要承擔(dān)責(zé)任。此外，如果合同或協(xié)議中約定有“篩查”的具體要求或約定“篩查”失敗的合同責(zé)任，中介公司就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買房人可依據(jù)合同或協(xié)議向中介索賠。