北京57套房產(chǎn)網(wǎng)上司法拍賣

昨天上午10點(diǎn)，北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局在京東司法拍賣平臺(tái)開拍58件拍品，拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，除一件拍品外，其余全部為房產(chǎn)。此次拍賣將持續(xù)至6月19日上午10點(diǎn)。據(jù)悉，此次拍賣的房產(chǎn)價(jià)格低于市價(jià)，競買人需要提供保證金。此次拍賣也是朝陽法院在京東司法拍賣平臺(tái)上最大規(guī)模的一次房產(chǎn)拍賣。

北京青年報(bào)記者了解到，本次朝陽法院在京東平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣的拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，除一件拍品為家用電器等物品外，其余全部為房產(chǎn)。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。最初計(jì)劃開拍71件拍品，但由于當(dāng)事人和解導(dǎo)致房產(chǎn)不需要拍賣等原因，13件拍品被撤拍。此前在住宅項(xiàng)目中起拍價(jià)最高的房產(chǎn)——朝陽公園附近棕櫚泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍，該房屋原本起拍價(jià)3413萬元。

昨天上午10點(diǎn)，58件拍品開拍，其中57件拍品為房產(chǎn)，包括8套商業(yè)房產(chǎn)，另外一件拍品為家電等物品。起拍價(jià)在1000萬以上的房產(chǎn)拍品13件，其中包括2件商業(yè)房產(chǎn)拍品。

商業(yè)房產(chǎn)中，水碓子北里一套987平方米的房屋起拍價(jià)最貴，為6430萬元，朝陽區(qū)草房地區(qū)北京像素的一套商用房屋總價(jià)最低，為250萬余元。住宅項(xiàng)目中，起拍價(jià)最高的為青年路星河灣小區(qū)一套293平方米的房屋，起拍價(jià)2505萬元。北京的住宅房產(chǎn)起拍價(jià)最低的為268萬元，系朝陽區(qū)管莊西里一套80平方米的房屋。另外，有3件房屋拍品為外地房產(chǎn)，包括一處西安的商業(yè)房產(chǎn)，一套涿州的住宅房產(chǎn)和一套燕郊的住宅房產(chǎn)。其中涿州的房產(chǎn)起拍價(jià)僅為104萬元，是所有房產(chǎn)拍品中的最低價(jià)。

這次司法拍賣中的房屋起拍價(jià)普遍低于市價(jià)，被出價(jià)最多的百子灣后現(xiàn)代城（資料、團(tuán)購、論壇）的房屋面積為137平方米，起拍價(jià)390萬，每平方米約2.8萬余元，北青報(bào)記者在鏈家網(wǎng)上查詢到，后現(xiàn)代城的房屋每平方米大多在7萬至8萬之間。本次房屋拍賣起拍價(jià)最貴的星河灣一套房屋為每平方米8.5萬余元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋單價(jià)多數(shù)在9萬到10萬之間。

北京本地住宅房產(chǎn)起拍價(jià)最便宜的為管莊西里一套80平方米的房屋，起拍價(jià)268萬元，每平方米3.3萬元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋售價(jià)在每平方米4.7萬元至5.7萬元之間。

除了大量房產(chǎn)，此次拍賣還有一件拍品為屋內(nèi)物品，包括空調(diào)、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具，還包括愛馬仕和迪奧等名牌手包、第五套人民幣收藏冊等。根據(jù)拍品的描述，其中的愛馬仕包具評(píng)估單價(jià)為200元，迪奧包具為150元，第五套人民幣收藏冊為215元。

被查封的房子什么情況下可以拍賣

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。據(jù)此精神，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。

根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。該6個(gè)月的寬限期對(duì)當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。

在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對(duì)于被執(zhí)行人的唯一住房能否進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行，不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件具體分析，而后進(jìn)行處理。