什么是“雙合同”

雙合同，就是買房時(shí)會(huì)簽寫兩種合同，一種是正常的商品房買賣交易合同，另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，兩個(gè)合同加在一起是這套房的總房款。說白了最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子一旦出問題，開發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任，怎么給你賠錢，一不小心就是啞巴吃黃連，有苦難言。

雙合同”是否合理合法一直備受爭議，截至目前來說，是沒有樓盤因?yàn)楹炗啞半p合同”而被處罰。但是對(duì)于要買樓的市民而言，如果不接受開發(fā)商“雙合同”的規(guī)則，就好有可能無法順利的進(jìn)行買樓，對(duì)于準(zhǔn)備要買樓的市民來說，雙合同也都成為了如今購房時(shí)的潛規(guī)則。

“雙合同”到底合不合法？市民們?nèi)绻谫彿繒r(shí)遇到雙合同，該怎么辦呢？如何辨別雙合同？

買房時(shí)如何辨別雙合同

有一種“雙合同”是開發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來的一種“新合同形式”。由于政府對(duì)對(duì)高價(jià)樓盤實(shí)行限價(jià)措施，開發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來規(guī)避，即買家購房時(shí)簽一份符合政府指導(dǎo)價(jià)的購房合同，一份掛以裝修費(fèi)等名義的補(bǔ)充協(xié)議。

買房人簽訂雙合同，第一、首付款和還款壓力必然增加；第二、“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，履行過程中會(huì)出現(xiàn)一些問題，譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難界定；裝修的質(zhì)量只能在交付的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，如果交付的時(shí)候沒有質(zhì)量問題，在以后的使用中出現(xiàn)問題的話，維權(quán)很難。第三、如果地段上漲過快的話，開發(fā)商可能會(huì)主張合同無效，然后以更高的價(jià)格賣給其他人，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。

這種情況是不難辨別的。一旦開發(fā)商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同，一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價(jià)，那么這個(gè)樓盤就是政府部門限價(jià)銷售的房子，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該慎重。

還有一種“雙合同”是賣房人將房屋過戶給買房人之前，房子還在賣方名下，賣方再一次將房子賣給第三人，這樣的就會(huì)出現(xiàn)一房兩賣的情況。如何預(yù)防這種情形？第一、去房管局了解房屋的登記情況；第二、去房屋所在地了解實(shí)際使用人的情況；第三、在簽訂合同的時(shí)候可以簽訂比較嚴(yán)重的違約責(zé)任，讓房東不敢一房二賣。

上有政策，下有對(duì)策，“雙合同”是商品房發(fā)展商典型的對(duì)付限價(jià)政策的一個(gè)歪招，是在鉆政策的空子，最被動(dòng)的是那些實(shí)際需求的購房者，不得不忍氣吞聲接受這種潛規(guī)則。如果市民朋友們?cè)谑袌錾习l(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商通過“雙合同”這種方式，來規(guī)避一些的現(xiàn)簽的政策，可以依法向當(dāng)?shù)氐耐恋胤课菪姓鞴懿块T提出投訴，要求對(duì)這種行為進(jìn)行查處?！?/p>