什么是“雙合同”

雙合同，就是買(mǎi)房時(shí)會(huì)簽寫(xiě)兩種合同，一種是正常的商品房買(mǎi)賣(mài)交易合同，另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，兩個(gè)合同加在一起是這套房的總房款。說(shuō)白了最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子一旦出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任，怎么給你賠錢(qián)，一不小心就是啞巴吃黃連，有苦難言。

雙合同”是否合理合法一直備受爭(zhēng)議，截至目前來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有樓盤(pán)因?yàn)楹炗啞半p合同”而被處罰。但是對(duì)于要買(mǎi)樓的市民而言，如果不接受開(kāi)發(fā)商“雙合同”的規(guī)則，就好有可能無(wú)法順利的進(jìn)行買(mǎi)樓，對(duì)于準(zhǔn)備要買(mǎi)樓的市民來(lái)說(shuō)，雙合同也都成為了如今購(gòu)房時(shí)的潛規(guī)則。

“雙合同”到底合不合法？市民們?nèi)绻谫?gòu)房時(shí)遇到雙合同，該怎么辦呢？如何辨別雙合同？

買(mǎi)房時(shí)如何辨別雙合同

有一種“雙合同”是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來(lái)的一種“新合同形式”。由于政府對(duì)對(duì)高價(jià)樓盤(pán)實(shí)行限價(jià)措施，開(kāi)發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來(lái)規(guī)避，即買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)簽一份符合政府指導(dǎo)價(jià)的購(gòu)房合同，一份掛以裝修費(fèi)等名義的補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)房人簽訂雙合同，第一、首付款和還款壓力必然增加；第二、“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問(wèn)題，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難界定；裝修的質(zhì)量只能在交付的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，如果交付的時(shí)候沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，在以后的使用中出現(xiàn)問(wèn)題的話，維權(quán)很難。第三、如果地段上漲過(guò)快的話，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)主張合同無(wú)效，然后以更高的價(jià)格賣(mài)給其他人，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。

這種情況是不難辨別的。一旦開(kāi)發(fā)商以某種理由要求買(mǎi)房者簽訂兩份合同，一份是正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來(lái)的房款才是房屋總價(jià)，那么這個(gè)樓盤(pán)就是政府部門(mén)限價(jià)銷(xiāo)售的房子，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該慎重。

還有一種“雙合同”是賣(mài)房人將房屋過(guò)戶給買(mǎi)房人之前，房子還在賣(mài)方名下，賣(mài)方再一次將房子賣(mài)給第三人，這樣的就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況。如何預(yù)防這種情形？第一、去房管局了解房屋的登記情況；第二、去房屋所在地了解實(shí)際使用人的情況；第三、在簽訂合同的時(shí)候可以簽訂比較嚴(yán)重的違約責(zé)任，讓房東不敢一房二賣(mài)。

上有政策，下有對(duì)策，“雙合同”是商品房發(fā)展商典型的對(duì)付限價(jià)政策的一個(gè)歪招，是在鉆政策的空子，最被動(dòng)的是那些實(shí)際需求的購(gòu)房者，不得不忍氣吞聲接受這種潛規(guī)則。如果市民朋友們?cè)谑袌?chǎng)上發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“雙合同”這種方式，來(lái)規(guī)避一些的現(xiàn)簽的政策，可以依法向當(dāng)?shù)氐耐恋胤课菪姓鞴懿块T(mén)提出投訴，要求對(duì)這種行為進(jìn)行查處。”