色情五月天AV无码特黄一片|尤物蜜芽YP网站|婷婷基地和五月天的cos作品|97人妻精彩视频免费看|亚洲精品免费视频网站|青青草97国产精品免费观看|成人毛片桃色免费电影|中国黄色一及大片|一级黄色毛片视频|免费AV直播网站

遇到房產(chǎn)問(wèn)題,拔打免費(fèi)房產(chǎn)咨詢電話:18529592792(同微信)-專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您服務(wù)!
法邦網(wǎng)  >  北京房產(chǎn)律師  >  房產(chǎn)合同  >  房屋買(mǎi)賣(mài)合同  >  什么是“雙合同” 買(mǎi)房時(shí)如何辨別雙合同

什么是“雙合同” 買(mǎi)房時(shí)如何辨別雙合同

此文章幫助了983人  作者:北京房產(chǎn)律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

什么是“雙合同”

雙合同,就是買(mǎi)房時(shí)會(huì)簽寫(xiě)兩種合同,一種是正常的商品房買(mǎi)賣(mài)交易合同,另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn),兩個(gè)合同加在一起是這套房的總房款。說(shuō)白了最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子一旦出問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任,怎么給你賠錢(qián),一不小心就是啞巴吃黃連,有苦難言。

雙合同”是否合理合法一直備受爭(zhēng)議,截至目前來(lái)說(shuō),是沒(méi)有樓盤(pán)因?yàn)楹炗啞半p合同”而被處罰。但是對(duì)于要買(mǎi)樓的市民而言,如果不接受開(kāi)發(fā)商“雙合同”的規(guī)則,就好有可能無(wú)法順利的進(jìn)行買(mǎi)樓,對(duì)于準(zhǔn)備要買(mǎi)樓的市民來(lái)說(shuō),雙合同也都成為了如今購(gòu)房時(shí)的潛規(guī)則。

“雙合同”到底合不合法?市民們?nèi)绻谫?gòu)房時(shí)遇到雙合同,該怎么辦呢?如何辨別雙合同?

買(mǎi)房時(shí)如何辨別雙合同

有一種“雙合同”是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避政府的調(diào)控政策而衍生出來(lái)的一種“新合同形式”。由于政府對(duì)對(duì)高價(jià)樓盤(pán)實(shí)行限價(jià)措施,開(kāi)發(fā)商則拿出“雙合同”的辦法來(lái)規(guī)避,即買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)簽一份符合政府指導(dǎo)價(jià)的購(gòu)房合同,一份掛以裝修費(fèi)等名義的補(bǔ)充協(xié)議。

買(mǎi)房人簽訂雙合同,第一、首付款和還款壓力必然增加;第二、“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊,履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,譬如一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問(wèn)題,賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)難界定;裝修的質(zhì)量只能在交付的時(shí)候發(fā)現(xiàn),如果交付的時(shí)候沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,在以后的使用中出現(xiàn)問(wèn)題的話,維權(quán)很難。第三、如果地段上漲過(guò)快的話,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)主張合同無(wú)效,然后以更高的價(jià)格賣(mài)給其他人,這樣的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。

這種情況是不難辨別的。一旦開(kāi)發(fā)商以某種理由要求買(mǎi)房者簽訂兩份合同,一份是正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn),而兩份合同加起來(lái)的房款才是房屋總價(jià),那么這個(gè)樓盤(pán)就是政府部門(mén)限價(jià)銷(xiāo)售的房子,這個(gè)時(shí)候應(yīng)該慎重。

還有一種“雙合同”是賣(mài)房人將房屋過(guò)戶給買(mǎi)房人之前,房子還在賣(mài)方名下,賣(mài)方再一次將房子賣(mài)給第三人,這樣的就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況。如何預(yù)防這種情形?第一、去房管局了解房屋的登記情況;第二、去房屋所在地了解實(shí)際使用人的情況;第三、在簽訂合同的時(shí)候可以簽訂比較嚴(yán)重的違約責(zé)任,讓房東不敢一房二賣(mài)。

上有政策,下有對(duì)策,“雙合同”是商品房發(fā)展商典型的對(duì)付限價(jià)政策的一個(gè)歪招,是在鉆政策的空子,最被動(dòng)的是那些實(shí)際需求的購(gòu)房者,不得不忍氣吞聲接受這種潛規(guī)則。如果市民朋友們?cè)谑袌?chǎng)上發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“雙合同”這種方式,來(lái)規(guī)避一些的現(xiàn)簽的政策,可以依法向當(dāng)?shù)氐耐恋胤课菪姓鞴懿块T(mén)提出投訴,要求對(duì)這種行為進(jìn)行查處。”

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

如果合同中明確約定將配套設(shè)施的完工作為交房條件,當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反承諾時(shí),買(mǎi)房人可以依據(jù)合同拒絕收房或者解除合同。如果買(mǎi)房人接收了房屋,則買(mǎi)房人可以依據(jù)合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。這就有必要提醒買(mǎi)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)認(rèn)真閱讀合同條款,盡可能在合同中作出對(duì)自己有利的約定。
如果您遇到房產(chǎn)問(wèn)題,可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話:18529592792(同微信),專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)!
 

房產(chǎn)合同流程

只有大律師才能影響訴訟結(jié)果
專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
購(gòu)房合同公證不是必經(jīng)的程序,公證雖然可以降低房屋買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn),但是卻不能避免一房二賣(mài)。即使將房屋公證后,一旦發(fā)生一房二賣(mài),房子就屬于已過(guò)戶的購(gòu)房者。至于未過(guò)戶的,只能要求買(mǎi)房者給予賠償。因此,簽訂購(gòu)房合同后,需要立即去房產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶,確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
如果您遇到房產(chǎn)問(wèn)題,可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話:18529592792(同微信),專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)!

北京房產(chǎn)律師推薦

文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
北京資深房產(chǎn)糾紛律師,具有豐富的房產(chǎn)糾紛案件實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)
手機(jī):18529592792(同微信)
地址:北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號(hào)院1號(hào)樓白云時(shí)代大廈A座14層

房產(chǎn)相關(guān)咨詢

北京房產(chǎn)律師咨詢電話

18529592792(同微信)
北京專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您提供免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢服務(wù)。
法邦房產(chǎn)律師為您提供標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、商品房轉(zhuǎn)讓合同范本、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范為本下載等內(nèi)容!
如果您遇到房產(chǎn)方面的問(wèn)題,可以拔打我們的免費(fèi)房產(chǎn)咨詢電話:18529592792(同微信)。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為您服務(wù)?;虬l(fā)布:免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢